北德州2011年经济及房地产展望

【大纪元2011年01月07日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着2011年到来，北德州的经济及房地产市场在新的一年里会有什么变化呢？
　　
首先在新年伊始，本地的经济会打响一个头炮，这就是美国第四十五届超级杯橄榄球赛年初将在达拉斯地区举办，为本地区的经济繁荣带来动力，届时酒店房间会有大量住客，餐饮业也会生意兴隆，其它小商家自然也可以从繁荣中分上一杯羹。
　　
那么在房屋市场和能源价格方面又如何呢？
　　
在2011年就业市场将会有所增长，从而拉动住宅房地产及其它商业的成长。正如许多房地产专家所说的那样，房屋市场的复苏取决于就业的增长。
　　
在去年十二月下旬的时候，房屋建造商曾说过，今年初的投机性房屋建造会略低于2010年初或者和2010年初持平，但随着预期的就业增长，建造商们今年可能会在达拉斯地区新建造2,500幢新房屋。
　　
就业增长不仅会刺激房屋销售，同时也会刺激办公室租赁业务。由于公司增加雇佣员工，它们对办公室用地的需求也会增加。房地产业内人士表示，这种增长势头会在今年之内出现。
　　
不过业内人士预期，2011年达拉斯地区的办公室用地的投资和销售仍将继续疲软。Grubb & Ellis公司表示：“很多游资正在场边观望，等候市场流动性的回复，而资本市场也已显示出解冻的迹象。”
　　
让人们重新找到工作将会降低房屋法拍率，因为房主有收入后将会按时缴纳抵押贷款的还款。如果房屋法拍率居高不下，会大大阻碍房屋市场快速复苏的势头。
　　
奥巴马政府提出如何改革抵押贷款巨头房利美和房地美公司，将会是2011年人们特别关注的焦点，因为这两家公司持有并担保全美国绝大部分的房屋抵押贷款。这两家大机构在去年由政府暂时接管。
　　
福和市Colonial Savings公司的总裁大卫‧莫特利（David Motley）说：“无论如何，他们都得要重组，至于结果如何，现在没有人能知道，但2011年将会是一个转型的一年。”但他表示，改革可能使美国人更难于买房子。
　　
在能源方面，2011年对德州的能源消费者来说可能是好坏参半，持续走低的天然气价格会让德州不加管制的电力市场的零售电价也有所约束，许多消费者在2010年在天然气降价的基础上获得超低的固定电价，因为很多发电厂以燃烧天然气发电。然而2011年石油价格的上涨，可能会导致零售汽油价格持续走高，消费者加油时可能会更心疼。
　　
在零售业方面，2011年零售超市的竞争将越趋激烈，零售业关闭已达到稳定，消费者将会看到很多新的和现有的商家开张新的店铺，这对于消费者来说是好事。 ◇