【大紀元10月17日報導】（中央社記者趙曉慧台北17日電）信義房屋旗下全球資產發現，精華區商辦大樓吸引投資人承接，北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪新台幣74.2萬元，季增4.7%，連續2季站穩70萬元。
不過，相對房價明顯上漲，租金漲勢卻平緩，平均租金報酬率下探至2.58%，精華區出現罕見大宗商辦出售潮，壽險勇於出手搶貨。
全球資產專案經理王維宏表示，7、8月交易量靠自用需求支撐，投資需求受到歐美債信危機及奢侈稅政策的雙重影響，投資信心疲軟，買方觀望氣氛濃厚。
王維宏說，但到9月，許多精華A級商辦釋出標售，再度吸引大型法人出手投標，也衝高了第3季交易量。
北市辦公室平均售價每坪約74.2萬元，各等級大樓價格皆有明顯上漲，其中A級大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲約5.9%。
從商圈來分析，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首；信義世貿商圈平均售價每坪約86.5萬元，位居第2。
若換算租金年報酬率，各商圈下滑，來到2.3%至3.1%，由於售價小幅上漲，平均租金報酬率下滑至2.58%。
9月大型商用不動產（含土地）交易金額約534億元，創下近年單月新高，由於大型不動產資產信託基金(REATs)都集中在9月份標售，使得當月交易金額明顯飆高。
此外，由於部分壽險業現金部位偏高，有資金去化壓力，加上金融市場信心不足，壽險業者仍看好商用不動產的保值與收益效果，長線加碼買入。
市場交易案例方面，國泰人壽及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓，例如國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，未來規劃企業內部自用。
另外，富邦人壽買下敦南摩天大樓商場及凌雲通商大樓辦公室，打算長期收租。至於市場關注的華票敦南大樓標售，最後由頂禾開發成功標下，土地及建物成交單價雙創新高。
今年10月12日基泰之星不動產投資信託基金(REITs)的商用不動產，以總價33.3億元標脫，租金投報約2.5%，符合市場行情。年底前還有三鼎REITs的標售案，加上太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。
王維宏指出，今年交易量活絡，除了部分業主獲利了結外，REATs的到期與REITs的標售，提供一定的市場供應量，加上定價相對合理，讓建國百年出現商用不動產交易達千億元的盛況。
