【大纪元10月17日报导】（中央社记者赵晓慧台北17日电）信义房屋旗下全球资产发现，精华区商办大楼吸引投资人承接，北市最新商用不动产平均房价，已攀升至每坪新台币74.2万元，季增4.7%，连续2季站稳70万元。
不过，相对房价明显上涨，租金涨势却平缓，平均租金报酬率下探至2.58%，精华区出现罕见大宗商办出售潮，寿险勇于出手抢货。
全球资产专案经理王维宏表示，7、8月交易量靠自用需求支撑，投资需求受到欧美债信危机及奢侈税政策的双重影响，投资信心疲软，买方观望气氛浓厚。
王维宏说，但到9月，许多精华A级商办释出标售，再度吸引大型法人出手投标，也冲高了第3季交易量。
北市办公室平均售价每坪约74.2万元，各等级大楼价格皆有明显上涨，其中A级大楼由于9月交易热络，平均售价上涨幅度最大，单季上涨约5.9%。
从商圈来分析，敦南商圈因寿险业者积极加码，第3季涨势惊人，平均售价上升至每坪88.1万元，跃居各商圈之首；信义世贸商圈平均售价每坪约86.5万元，位居第2。
若换算租金年报酬率，各商圈下滑，来到2.3%至3.1%，由于售价小幅上涨，平均租金报酬率下滑至2.58%。
9月大型商用不动产（含土地）交易金额约534亿元，创下近年单月新高，由于大型不动产资产信托基金(REATs)都集中在9月份标售，使得当月交易金额明显飙高。
此外，由于部分寿险业现金部位偏高，有资金去化压力，加上金融市场信心不足，寿险业者仍看好商用不动产的保值与收益效果，长线加码买入。
市场交易案例方面，国泰人寿及富邦人寿皆买入多笔办公大楼，例如国泰人寿买下新光敦南大楼部分楼层，未来规划企业内部自用。
另外，富邦人寿买下敦南摩天大楼商场及凌云通商大楼办公室，打算长期收租。至于市场关注的华票敦南大楼标售，最后由顶禾开发成功标下，土地及建物成交单价双创新高。
今年10月12日基泰之星不动产投资信托基金(REITs)的商用不动产，以总价33.3亿元标脱，租金投报约2.5%，符合市场行情。年底前还有三鼎REITs的标售案，加上太子敦南大楼也可能出售，商用不动产仍是寿险公司未来关注的焦点。
王维宏指出，今年交易量活络，除了部分业主获利了结外，REATs的到期与REITs的标售，提供一定的市场供应量，加上定价相对合理，让建国百年出现商用不动产交易达千亿元的盛况。
