【大紀元2011年10月19日訊】（大紀元記者公薇薇舊金山報道）美國房地產業持續低迷不振，房價一直在低谷徘徊，但灣區的房地產市場競爭依然激烈，好房子不容易搶到，想要買房子的人找不到合適的房源。哪裏是投資的好機會，如何更加有效的利用現代網絡資源快速結束交易？記者採訪了灣區Real Estate Personality的創辦人Herman Chan。
記者：可否針對目前東灣房市的形勢做分析
Herman：在東灣部份地區，市場仍然很熱，儘管Heyward， Newark這些地區還是比較低迷，但是在好的學區和人口分佈好的地區，如Fremont, Cupertino, Los Altos等地房子需求量仍然很大。還有最近來自亞洲現金買家的競爭，怎麼能買到好的房子是個問題？所以現在房源是非常的緊。
但是賣家不要以為房子在好的學區就可以放心無憂了，因為房子本身必須好才值錢，如果房子本身不好，也是不行的。有的賣家說：「我的房子在非常好的學區！」我說：「可是你的房子本身看上去確實不太好。」 現在的買家越來越挑剔，他們存錢存了很多年，一直在觀望，等了好久才行動，他們不在乎再等等，直到等到他們滿意的好房子。所以僅僅依靠房子在好的地區是不夠的。
從金融方面來看，現在貸款很嚴格，買家必須各方面完全達到要求才能貸的到錢。即使你成功貸到了款，還要跟現金買家來競爭。
我認為灣區總體來說2-3年內房價不會有起色，至少會在低谷徘徊，因為目前的失業率仍然很高。
記者：哪些地區是比較適合投資的地區
Herman：我建議我的買家，如果想要買投資房，可以考慮在San Leandro和Hayward附近，花10萬元買的共渡公寓可以租個好價格。
我知道很多亞裔人和中國人，他們喜歡在灣區置業，比如在Fremont，union City等地，那裏有好的學校，很多亞裔湧入，但是現在那裏的房價太高了，即使是銀行法拍屋的價格也要比其他地區高出很多。所以我有很多投資的客戶都在San Leandro和Hayward附近找房子，靠近Bart，以便他們上下班。基本上在這些地區花10萬元買一套兩睡房的公寓，每月可以取得1500-2000美元的租金。在Central Valley用10萬到20萬的價格可以買下5至6睡房非常寬敞的大房子，每月得到2-3千元的租金，是很不錯的投資回報，所以在這些地方買投資房的話我比較推薦，會帶來很好很快的資金流。存在的問題是可能距離自己居住的地方比較遠，難以管理，可是多數人並不在乎，我有很多灣區本地的客戶去那邊投資買房。
但是就自住而言就不一定是最好的選擇，因為相對舊金山，聖荷西或者伯克利等地，那裏的犯罪率以及學校表現都沒有那麼好。投資的話也要注意選對租客以及對房子的維護。
記者：能否談談如何利用社交媒體和網絡來從事房產交易
Herman：現在利用社交媒體和網絡從事房產交易有著非常便利的條件。有很多經紀人在房子面向市場推廣之前，他們首先會在網上發佈訊息以及做廣告，例如 Facebook或Twitter，如果你提前知道了這些信息就可以取得優先權，從而有更多的機會可以得到想要的房子。
對於買家來說，去社交網絡上查看社區的情況是一個好方法。去Twitter上查詢你想要的社區的情況，你會發現很多人在發佈社區的相關信息，比如哪裏有犯罪事故發生了，哪裏有節日活動將舉辦了等，你會得到社區居民的真實想法從而對那個社區有進一步的瞭解。這跟你從經紀人嘴裡得知的社區情況可能是不同的，因為經紀人本身並不一定對那裏的情況十分瞭解，或者經紀人告訴你的並不一定是真實的情況。
對於賣家而言，傳統的情況是經紀人把你的房子貼到自己的網站上，但是通常他們的網站不會有太高的點擊量。但如果你把房子發佈在自己或者經紀人的Facebook上，如果你的經紀人有很多的朋友和關注者，那你的房子可能馬上就有上萬人看的到，相比傳統的週末看房，可能一天也只能有30個人去看。所以，找一個有廣泛的網絡社交圈子的經紀人也是很重要的，他們只需要將你的房子貼上去，馬上就可以吸引很多人的眼球。
我對買家和賣家的建議是，關心一下你的經紀人在網絡社交媒體上的圈子。現在買家的平均年齡是30歲，他們大部份時間是通過網絡來獲取信息。
Real Estate Personality創辦人Herman Chan：
生長於灣區，畢業於舊金山大學伯克利分校後，受父母影響踏入房地產行業。27歲時在全縣7000名房地產經紀人中排名前3%，2007年在加州Prudential所有辦公室中位列前75名：房地產專欄電視節目主持人，活躍於房地產網絡社交媒體。
