【大紀元2011年10月20日訊】（大紀元記者金靖綜合報導）近期，大陸樓市銷售同比下跌一半左右，樓價跌幅超2008年金融危機時，滬寧杭再現退房潮，市場觀望情緒進一步加劇。業內人士認為，樓市若長期看跌，可能促成更大規模的退房潮，部份房企將進入生死關頭。
受房市低迷的影響，地方政府龐大的土地抵押貸款質量也成了問題，鋼材、水泥等建材量價更是一路下跌，資本市場和宏觀經濟潛藏著不可預知的風險。
空頭大師：中國正在駛向經濟風暴
看空中國的對沖基金經理吉姆‧查諾斯(Jim Chanos)近日再次語出驚人，警告人們，中共當局害怕的「硬著陸」已經開始、中國正在駛向經濟風暴。
查諾斯在週一召開的第7屆紐約價值投資代表大會上接受《華爾街日報》採訪時表示，在房地產最旺的9、10月份，中國房地產銷售卻比去年下跌了40～60%。隨著水泥和鋼材價格的下跌，中國金融市場和房地產股票也比最高峰期下降了30%。
據《世華財訊》報導，中國建築鋼材市場10月19日繼續下跌。本週螺紋期貨暴跌不止，市場一片慘綠。大陸資金面依然緊張，多數一二線城市上調首套房貸利率，在國家房地產調控進入關鍵性階段的情況下，目前的貨幣政策放鬆的可能性不大。
樓價大跌 退房潮來臨
《東方衛視》日前報導，上海某樓盤28,000降到15,000，中介沿街搶客。
《每日經濟新聞》報導，滬寧杭再現退房潮。開發商終於抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價格大面積降價促銷時，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規模爆發。
以杭州為例，首批降價的世茂首府，在9月3日打出了「裸降3,500，均價8,500元/平方米」的牌子，價格折扣達到了7折多。緊接著中海紫籐苑自9月30日開盤後，目前已銷售70多套，根據當地媒體報導該樓盤此次價格實際降幅在3,500~5,000元/平方米，折扣在7~8折之間。
和杭州的情況類似，太倉的榮御藍灣的降價幅度也超過20%。據售樓處介紹，此前該樓盤的銷售均價在7,800多元/平方米，而在降價後，5,800多元/平方米的價格就可以在該樓盤買房。
上海也出現了類似的情況。上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷和一家知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米的消息，成為了最近上海樓市最搶眼的新聞。南京、嘉興等地部份樓盤也開始大幅降價。
上述地區樓盤大幅度降價，引發了大規模的業主維權。榮御藍灣在「十一」長假結束後，就有大規模前期業主到開發商集團總部「維權」，要求退房。每日經濟新聞認為，一旦降價不能提升交易量，市場觀望情緒進一步加劇，導致樓市長期看跌，可能促成更大規模的退房潮。
據《世界工廠網》報導，成都新房成交下降60%，部份房企進入生死關頭。某品牌房企項目負責人表示，在宏觀調控的大環境下，部份房企庫存創新高、銷售回籠難、資金鏈緊繃，再加上銀行信貸緊縮以及年底債務的集中償還，這些房企進入生死關頭，所面臨的將不再是如何降價促銷，而是一系列問題堆積而成的生存難題。
《每日經濟新聞》認為，目前開發商的價格戰，還僅僅處於熱身賽階段，真正大規模的降價或許還沒有開始。
樓市危機 土地抵押融資風險加大
中國銀監會主席劉明康19日在參加CEO組織峰會時表示，截至8月末，銀行業金融機構房地產貸款（包括土地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款）餘額為10.4萬億元，占各項貸款比重為19.8%。
國土資源部19日發佈《2010中國國土資源公報》顯示，2010年全國84個重點城市處於抵押狀態土地面積25.82萬公頃，抵押貸款3.53萬億元。
《搜房網》博主「鞋童」在博文中表示，在土地財政收入中，佔大頭的其實還是土地融資所得。2010年，平台貸款規模估計在14.4萬億元左右。在平台貸款中，有相當部份以抵押質押為主，而在抵押質押中又以土地抵押為主，而且地方政府的還款來源，又主要依賴土地財政，因此，許多人擔心，一旦房地產市場低迷，這些信貸資產的質量也就成了問題。業內人士認為，土地財政已成為地方債務最大的法律風險來源。
重慶房地產供應商趙六福（化名）接受大紀元記者採訪時表示，房市盲目擴張，過度投機，最終帶來的則是滅頂之災。他認為，地方政府龐大的開支需要土地財政來維持，會想盡一切辦法來維持樓市的高房價，但市場經濟規律往往不會以統治集團的意志為轉移，樓市崩盤，中共必定垮臺。
（責任編輯：李熙）
