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法拍
【大紀元10月24日報導】（中央社記者馮昭台北24日電）師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」租用的1樓店面及2樓泡沫紅茶店，今天以新台幣5,220.1萬元高價標出1/2產權。不過房仲業者研判，持份者後續整合，有可能成為永和豆漿店面的翻版。
台北地方法院民事執行處今天公開拍賣「燈籠滷味」和泡沫紅茶店所在的店面，是一棟屋齡30餘年的4層樓公寓，店面為鄧姓債務人及潘姓屋主共有。
據周圍的房仲業者指出，鄧姓債務人多年前為他人作保，借錢的人跑了，債權人轉而向鄧追債。鄧和潘姓前妻各持有1、2樓店面產權的一半，今天是拍賣鄧姓債務人的持份。
法拍底價2789萬元，有9封標單搶標，由陳姓、林姓投資人合資以5,220萬1,000元得標，溢價率達87.16%。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，折算1樓店面每坪得標價約516.22萬元，2樓每坪98.07萬元。
房仲業者指出，燈籠滷味及泡沫紅茶店估計每月房租約14萬元，陳姓、林姓投資人每月共可分得租金7萬元，換算投資報酬率僅1.61%。
不過邱太(火宣)分析，雖然陳姓、林姓投資人標得持份，但擁有另一半產權的潘姓屋主有優先承買權，若潘姓屋主行使權利，兩位投資人就白忙一場。
但即使潘姓屋主放棄優先承買權，後續產權整合也有諸多變數。邱太(火宣)指出，陳姓、林姓投資人通常會想與潘姓屋主協商，要求買潘擁有的另一半產權。如果潘姓屋主同意出售，則圓滿落幕。
但若潘姓屋主堅持不賣持份，邱太(火宣)表示，陳姓、林姓投資人可打官司，向法院提出共有物分割訴訟。屆時就像當年永和世界豆漿大王店面的爭議，由法院判決將店面法拍變現，雙方平分現金，或其中一方在法拍市場，標下另一半產權。若走到這一步，估計1年半至2年後，師大燈籠滷味店面又會拿出來法拍。
