【大紀元2011年11月13日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導】)今年墨爾本杯的香檳品嚐起來特別香甜，感謝儲備銀行在當天降了利息，但對於房地產市場來說是不是值得慶祝的事就要另當別論了，房市在萎縮，這一點毫無疑問。
據時代報報導，住房工業協會10月底公佈的報告顯示，今年第三季度新屋銷售下降了14%,最新的房價數據也表明，房價下跌的趨勢不斷加劇。
根據澳洲統計局公佈的數據，在9月季度，各省會城市的房價平均下跌1.2%,這是一年以來最大的季度跌幅，比去年同期的房價低2.2%。悉尼是表現最好的，房價在當季僅跌了0.2%,墨爾本下跌1.7%，而我們的礦業門戶，布裡斯班和珀斯，分別下跌2.5%和1.3%。
整個市場看起來非常黯淡，但細細看來還是有好有壞，不能一概而論，很多地區房價維持得相當好，而且預計就算市場繼續走低，它們也依然能夠支撐得住。
紐省在各大城市中脫穎而出，在去年100個增值最大的區中，32個會繼續以3%的比例增長，24個區會增長超過5%,例如Newington、Dundas、Pemulwuy和Westmead。只有18個區預計價格將下跌，比如說 Merimbula和海邊的Byron Bay、Asquith、 North Sydney、Hunters Hill和 Lindfield。
紐省的數據如此強勁，部分原因是悉尼的房價已經被抑制好幾年了。
在維省，直到今年以來房價還在不斷飆升，但未來的前景卻不怎麼樂觀，只有1個區會漲價，那就是Kew East。42個區會以通貨膨脹的比率維持不增不降。另外9個區，比如Carlton、Cremorne、East Melbourne和Southbank等，房價會下跌。
昆省在洪水中受到重創，但洪水過後噩運依然沒有結束，預計明年51個區的房價會繼續下跌，不僅僅局限在布裡斯班，而是遍及全省。樂觀一點的是，19個區會與通貨膨脹率持平，還有10個區，包括West Gladstone, Calliope，South Gladstone和Moranbah，將增值超過5%。
在各省中，最糟糕的要算西澳了，87個區房價將下跌，只有3個區Derby，Rivervale和Victoria Park預計將與通貨膨脹保持同步。
在其它省份中，幾乎沒有地方會增值，南澳最好的區中有20個會貶值，堪培拉和塔省情況也都差不多。
總之，全澳各省218個區的業主會看到他們的房屋價值被無情的抹去，120個區的房價將與通貨膨脹率保持同步，只有10幾個的區的業主能幸運的看到增值。
影響房價的關鍵因素不在於利率，而是就業。當人們對工作沒有安全感時，利率再怎麼降房價也升不上去。但對於市場現狀來說，決定性的因素是地點、地點、還是地點。不同的地點，房價的表現會大不相同。
（責任編輯：陳明）
