【大紀元2011年11月22日訊】（大紀元記者錢正富香港報道）前兩年香港「偽豪宅」熱銷，部份以破紀錄呎價、最高逾7萬港元出售，創世界最高房價紀錄，將香港樓價推到高峰，致「夾心階層」想置業安居卻步。在社會要求復建居屋的呼聲越來越高熾的壓力下，早前有指行政長官曾蔭權將在下月發表任內的最後一份施政報告中，宣佈復建居屋，每年推出5,000個單位。但有學者及地產界人士認為不足以解決問題，地產界更建議政府撥出土地，規定所建樓宇只許售予港人或某類收入水平以下的人士；而立法會已通過動議促請政府復建居屋，希望當局能制訂長遠房屋政策，應付市民需要。
2009年一個又一個「袖珍豪宅」及「新豪宅」單位以破倫敦市中心平均豪宅的價格紀錄出售。尖沙咀樓盤名鑄以3萬港元呎價賣出一個800平方呎的高層單位，港島西半山樓盤天匯（2010年6月15日，恆地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂。因涉嫌造市，警方已就事件介入調查）、港鐵九龍站上蓋的天璽同時也有數個單位以逾7萬港元呎價賣出，超越歐美豪宅最高單價，為全球新高，衝擊香港樓價，同時帶動租金上揚。
新豪宅熱，亦帶動香港其它地區包括新界的住宅，同樣部署包裝成為新豪宅準備宣傳，針對大陸客出擊。因此，近兩年新界區樓宇價格和租金亦顯著上揚。炒賣活動亦因而擴展到新界區，尤其是靠近邊境、有火車接駁的上水和粉嶺。
09年豪宅升幅逾四成八
一般香港新豪宅呎價比2008年高出接近一半。香港2009年第三季九龍區豪宅呎價已回升至金融海嘯前水平，年初時平均呎價約8,700港元，至年底已是12,900港元，升幅逾48%。
有趣的是部份叫價破紀錄的所謂天價豪宅，並不是半山豪宅或跑馬地高尚住宅，也不是一般人心目中數千呎面積的別墅式樓房，而是往往只有800呎至千多呎，坐落在尖沙咀、九龍西及西環等地，不要說花園，有些連陽台也沒有，全都是樓高四、五十層的大廈。有人認為現在的天價豪宅為「偽豪宅」，只刻意在名牌裝修及廚具方面作賣點，並擁有鬧市鄰近購物中心及鐵道之便，新豪宅似乎針對內地客而度身訂造。除大陸熱錢湧入購「偽豪宅」外，市場傳說有大陸富豪及闊二奶以港豪宅入貨洗黑錢。根據香港各大地產銷售代理的資料，約一至四成的「偽豪宅」是由內地客人買走。不過，有些內地客以在港親友的人頭買樓，這些都不會在統計數據中反映。
香港樓價跑贏英美俄
今年初先有美國調查機構指，香港買樓負擔遠比主要西方城市沉重，1月28日，英國房地產經紀行第一太平戴維斯亦於倫敦發表研究報告，調查包括香港、倫敦、莫斯科及紐約等四大國際城市的樓價，發現香港樓價較倫敦高出55%，較紐約更高逾八成。而香港中價樓的價格與其它城市的差距更加明顯，香港行政人員住房呎價達約8,155港元，比倫敦的約4,640港元呎價高出76%。
調查發現，香港在過去5年樓價升幅相當驚人。以第一太平的指數計，香港樓價在過去5年，足足升達92%，僅次於莫斯科1.02倍的升幅。而倫敦樓價同期只升26%，紐約的升幅更只有1%。其中，香港豪宅升勢更為強勁，反映豪宅的行政總裁指數，在5年間翻了近1.5倍，力壓莫斯科1.1倍的升幅，成為四大城市之最。
報告指出，香港樓價在近年遠遠拋離全球主要城市，主要因低息環境下，借貸成本極低。而且，私人住宅供應不足，加上內地買家湧入本地樓市，令樓價升勢未止。
「天價樓」及內地熱錢流入，引起香港中產的無房產者不滿，「關懷香港」又批評地產商利用舊區重建機會，在平價樓地區打造豪宅，拉高平價樓水平。香港雖有約42%的人口住政府廉價房屋（公屋），但沒資格申請政府房屋，但交稅比例相對比較重，收入有限難以入市買房的「夾心階層」想置業安居變得難上加難，社會強烈要求復建居者有其屋的呼聲亦隨即提出。
2010年夏，港府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。港府於是在同年8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。
新計劃不足應付龐大需求
政府將於下月發表施政報告，預料行政長官曾蔭權屆時將宣佈復建居屋。有報道稱，政府計劃每年興建5,000個居屋單位，並傾向由私人參建或房協負責，對象為沒資格申請公屋、但又未符合「置安心」計劃入息下限的家庭。當局亦擬為新居屋提供較大的折扣率，並為買家提供最高九成五的按揭保證，但不會設立回購機制。
香港電台節目《城巿論壇》9月18日討論本港房屋問題，理工大學建築及房地產學系教授許智文在會上指出，政府若每年只興建5,000個居屋單位，並不足夠，因為相信若復建居屋，合資格申請或跌入居屋網的家庭多達10萬個，即要20年時間才能讓這些家庭上樓。
中原集團董事施永青則表示，即使政府復建居屋，亦不能解決香港的住屋問題，因本港的樓市不單純是本地市場，現時不少內地人也來港投資房地產。他呼籲港府撥出土地建房屋，但規定所建樓宇的銷售對象是本地人，或是某一個收入水平的人士，以限制內地人投資炒賣。
議員：應定長遠房屋政策
立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，今屆政府任期雖然不足一年，但不應只推出短期措施，立法會已通過動議促請政府復建居屋，希望當局能制訂長遠房屋政策，應付市民需要。他指政府推出的資助房屋，是針對有需要的人士，無論是居屋及「置安心」計劃，都要定出一些限制，減低投資成份，以免這類樓宇等同私樓，令價格進一步被推高。
面對樓價和租金高居不下，申請到居屋又似乎遙遙無期，甚至不乎合居屋資格申請的情況下，越來越來港人問津村屋或獨立屋。任副校長的陳女士最近搬進一所獨立屋。曾經在外國生活的她說，決定要搬到獨立屋去是因為想要多點空間：「生活的質素很重要，而且五百多萬的價錢可以買屋連地，在市區是不可能的。」陳女士是有車族，但她說，現在交通網絡發達，穿梭巴士很方便。在香港住了平房，陳女士說，一定不會再搬回去住高樓。
無論是居屋、村屋，還是獨立屋，居住是人生大事，面對目前香港樓市的現狀，加上對生活品質的要求，港人「邊緣化」是一個正在發展中的趨勢，預料整個地產生態正在經歷著一種蛻變。
