【大紀元2011年11月25日訊】（大紀元記者方曉報道）大陸媒體報導稱，中國樓市幾乎陷入「死結」之中，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10餘個大中城市的房地產開發商承諾「降價補差價」，但專家、業內人士皆認為開發商形式上妥協，目的為套現；民眾則表示不會買賬。市場預測明年樓市依然「跌」字當頭。
開發商：3年內降價原價回購
25日，《北京晨報》報導，在「數九寒冬」的市場季節中，越來越多的開發商開始祭出「降價補差價」的殺手鑭，企圖打破「低成交困局」。
「購房滿三年的業主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業」。深圳一本地開發商綠景地產推出了「原價回購」計劃。上海嘉定新城公館項目率先作出「降價補差價」的承諾；萬科在蘇州的一個銷售項目也於近期向購房者承諾「一旦降價將按原價回購」。
目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10餘個城市的20餘樓盤已經將「降價補差價」或「原價回購」承諾與低價銷售綁定。
專家：開發商目的是套現 民眾：不上當
針對房地產開發商的「降價補差價」承諾，《中華建築報》原主編、資深傳媒人羅豎一撰文揭露，開發商可謂挖空心思、黔驢技窮，盡顯其「虛偽」、「狡猾」，因為房價下降又下降是一個誰也改變不了的趨勢。他認為，「降價補差價」，還不如一步到位地下調房價。
「開發商的目的是為了套現，但這一商業手法所能起到的套現作用不會有多明顯。客觀上也把民眾當作傻瓜了。」羅豎一認為，真正睿智的房地產開發商，與其玩「降價補差價」這樣的小兒科，還不如儘可能一步到位地下調房價，從根本上解決資金鏈緊張和持續發展的問題。
受訪的大陸民眾及民眾在網絡論壇上表達的看法與專家一致，認為這種促銷手段只不過是一個「噱頭」，誰會相信？
北京市民王先生對大紀元記者說，開發商所謂的承諾，目的還是為了賣房，獲得流動資金。「不管他承諾甚麼，我也不會買房的，房價還是奇高，普通老百姓買不起。」上海的楊先生表示：反正我不相信，3年後市場如何很難說。現在還不是買房的時機。
「開發商這樣做實際上也虧不了。現在物價飛漲，貨幣在貶值。開發商等於是把這些房子先套現，從購房者手中拿到了免息貸款。」深圳的牛先生說。
長春市民許先生已經有一套住房。他分析，辛辛苦苦掙錢買套房子是為了自住，不會在意房價的漲跌。而買房作為投資的，希望房價漲，跌了就賠錢，可中國的房地產市場是受政府控制的，不像國外那種正當的投資市場。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，開發商此舉略顯迫不得已，為了終結項目未來的貶值預期，這樣做既犧牲了當前的銷售利潤，也為明年的價格持續回落預付了風險成本。
綠景地產副總裁張梧峰表示，對於開發商承諾「降價補差價」之後是否會再次降價，市場多持懷疑態度。
「房企倒閉 如何補差價？」
羅豎一在文章中還質疑，開發商承諾會「補差價」，可到時如何「補差價」？會不會「補差價」？他質問，誰能保證房地產開發商改天不會「跑路」？開發商不會「我賠不起，但跑得起」？真「跑路」了，到時購房者找誰「補差價」去？
除此而外，未來中國必然會有不少房地產企業倒閉。若遇到了倒閉的房地產企業，那麼購房者還能去「補差價」嗎？這些，稍有頭腦的購房者也能想到。
民眾在網絡上表達最多的是「緊緊攥住自己的血汗錢！千萬別被開發商忽悠！」蘇州市民張先生表示，買了房，3年後開發商失蹤或轉行了，法人都註銷了，那時恐怕連人影都找不著！我們去找誰理論開發商當初的承諾？
南京市民唐先生質疑，買了期房，之後爛尾了怎麼辦？天津市市民梁先生建議買房者持續觀望。「很多開發商已倒閉，大的開發商已經放棄拿地，轉移戰場，比如萬科、綠城，他們降價不是資金緊張，而是清倉。」
（責任編輯：江啟明）
