最新全美房價指數下降 今年房市復甦無望

【大紀元2011年12月02日訊】（大紀元記者高強達拉斯綜合報導）根據近日公佈的最新標準普爾/Case-Shiller全美二十都市房價指數，九月份的房價和八月份相比下降了0.6%，而和2010年九月份相比，則下降了3.6%。而之前從今年四月份開始，該房價指數均比前一個月有所上升，九月份的下降，意味著連續六個月的房價月度比上升勢頭結束。
　　
由於房屋銷售春夏季的銷售旺季結束，分析家原本也預期九月份的房價會下滑，但3.6%的年度同期比跌幅，也大大高於分析家預期的3.0%，而月度比的房價下跌，也使房屋數據近期顯示一些改善跡象後再度蒙上了陰影。這些改善跡象包括之前房屋建造商的信心增長，新開工建造的房屋數量上升等，但看了週二最新公佈房價數據後，多名分析家評論說，今年仍看不到房市復甦的跡象。
　　
全美二十都市九月份的房價指數，和2009年四月份金融危機的谷底時相比，只高出2%，在今年三月份再度跌穿谷底後，就迎來了春夏季的房屋銷售旺季，從而房價指數一直穩步回升，直到八月份。
　　
經濟學家指出，如果經濟滑入雙底衰退，新的法拍活動和疲弱的需求很可能會讓房價繼續下跌5%至10%，甚至更多。大量的拖欠貸款還款的房主，和持有負資產房的房主比例居高不下，在可預見的未來者會成為拖累房價下滑的因素。加上高失業率和高就業不足率，也讓人們得到房價會進一步下跌的結論。
　　
根據Case-Shiller指數，全美有三個大都市的九月份的房價降至歷史新低，分別是亞特蘭大、鳳凰城和拉斯維加斯。鳳凰城的房屋價格幾乎跌至2000年一月份的水平，而在亞特蘭大和拉斯維加斯，更是跌破了這一基準線。
　　
另外，根據CoreLogic研究公司的報告，全美持有抵押貸款的房主當中有五分之一所持房產屬於負資產房，這相當於1,070萬戶家庭。這雖然比第二季度的1,090萬戶略有下降，但仍然相當高。其中內華達州的負資產房比例全美最高，達58%，亞利桑那州緊隨其後，負資產房占47%，其次是佛羅里達州，44%，密歇根州35%，以及喬治亞州的30%。而德州的負資產率只有9.5%，遠低於全美22.1%的平均水平。