FHA：短期轉售房屋 今年仍可貸款

【大紀元2011年02月19日訊】（大紀元記者梁淨新報導）Flipping指短期內將房屋買進又轉手賣出，因為投機的可能性很大，通常被flipped的房屋很難得到貸款批准。聯邦住房管理局(FHA)曾於2003年實施「anti-flipping」 rule（短期轉售房屋禁令），規定如果購房者購買的房屋是在90天內轉手的話，將無法獲得FHA擔保的貸款，以防FHA按揭貸款擔保項目免受損失。
　　
但去年，FHA對所有轉售房實施了新政，取消了等待期，包括個人投資者購買和維修的房屋。FHA稱自2010年2月1日以來已為21萬戶90天期轉售的總值超過$36億元的貸款提供了擔保，否則這些貸款將不具備融資條件。
　
　FHA進一步決定延期豁免「anti-flipping」 rule至2011年12月31日。因此，使用FHA擔保融資的購房者仍可繼續購買最近90天內轉售的房屋。奧巴馬政府相信此舉將利於穩定房價並有助於止贖影響嚴重的社區。機構研究也表明：短期轉手的房屋貸款不會造成過度信用危機。
　　
一位貸款分析家表示，flipping房屋的貸款和FHA擔保的其它貸款風險相當。FHA行政長官David Stevens也在一項聲明中說：「此舉有助於減少全國市場上的止贖房和空置房屋的數量。購房者，尤其是首次購房者可以擇機購房。」。
　　
為防止FHA借款人掠奪性貸款行為，即高估房產轉售價貸款，豁免法則仍限於公平價格交易。一旦房屋售價高出賣方購房成本價20％或以上時，貸款人必須提供另一方評估機構認可的高出公平價格部份是合理的證明，或有評估文件證明賣方高出公平價格的費用是用於房屋的維修、裝修或還原等項目開支。此外，貸款人還必須組織適當的房屋檢驗並在交易結束前向買方提供檢驗報告。
　　
經對2010年2月1日至2010年10月31日的17114戶90天內轉售房屋擔保貸款擔保分析，FHA發現早期償貸違約率僅為0.03％，低於同期FHA為12億買房貸款擔保的0.15％的違約率，而借款人負債比率和信用分數也基本持平。
　　
但對此類貸款的進一步覆核發現，這類借款在價格問題上易引發爭議。幾乎半數無法接受價值評估，而且最大的問題是關於承諾材料的提供，比如缺少驗收報告或另一方評估。