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從南到北 加人美國買房投資熱情不減

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【大紀元2011年02月22日訊】(大紀元記者宗原、徐傑多倫多綜合報導)美元走低,加元走高,到美國買房產的加拿大人(投資者)越來越多。特別是美國的一些旅遊勝地,許多加拿大人在那裏買度假屋,以求度假放便,有立足之地。加拿大房屋經紀代理認為,加人美國買房,影響加拿大房屋銷售和房地產市場。

由南到北 加人在美國紐約州添置房產

據多倫多星報報導,全國房地產經紀人協會表示,加拿大人是美國房產最大的外國買家,佔23%。紐約埃利科特維爾(Ellicottville)房地產經紀人Larry Oeffling表示,加元升值和美房價下跌的雙重效應,對加拿大人頗具吸引力。

那些想趁著美元貶值,美國房價跌到谷底時投資房產的加拿大人,雖然他們最關注投資房產的地方是佛羅里達州和亞利桑那州,但一些買家也正在尋找更靠近家的地方投資。

出於這個原因,紐約州靠近安大略省的邊界,對一些加拿大人頗具吸引力,那些地方不必坐飛機就能夠到達。尤其是紐約西部的滑雪勝地埃利科特維爾小鎮(Ellicottville)和紐約州中部手指湖區(Finger Lakes)的房子吸引著那些尋找度假房產的加拿大人。

埃利科特維爾是滑雪勝地,優雅秀麗,吸引了不少加拿大人。房地產經紀人Brian Zerges說,越來越多的加拿大人來到埃利科特維爾渡假買屋。

而位於紐約州中部的手指湖(Finger Lakes)是一個巨大的區域,從安大略湖南岸到賓夕法尼亞州邊界,綿延 9000多公里。 她有11個手指形狀的冰川湖,看起來像一個巨大的手印,故名手指湖。該地區擁有超過 1000個瀑布和100個葡萄酒廠。

Zerges表示,手指湖地區已經許多吸引著加拿大人在哪裏買渡假屋。他介紹,手指湖靠近瀑布的渡假平的起價為15萬美元。除了過境可能需要等待較長的時間,手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。

Zerges說,沒有建在湖邊的房之價值已經下降了約20%。湖濱房產往往保值,或者略有下降。在主要湖濱區的渡假房的平均售價大約為35萬美元。

Zerges同時擁有1個房屋租賃公司。他說,高峰季節,渡假房的每週租金在1,000美元至8,000美元不等,平均租金為每週2500美元。

Oeffling說,他的業務在2010年比前一年增長了20%左右,加拿大人客戶現在佔了他銷售額的50%左右 。

在佛羅里達州和亞利桑那州,這些百分比更高,因為加拿大人喜歡在溫暖而陽光明媚的渡假區買房。遭受經濟重創的城市,如鳳凰城和邁阿密有利息幾乎為零的房貸,價格下降高達 60%,有些房產價格甚至更低。

Oeffling指出,在紐約某些地區,價格下降高達30%,但是,沒有出現美國南部那種大幅下跌60%的情況。

房地產經紀人Louise Oeffling說,「我們肯定受到了影響,但我們沒有佛羅里達州那種房價嚴重下跌的情況。」 Oeffling是前紐約州旅遊官員,現在她和她的丈夫拉里都是房地產經紀人。

自住出租 美加邊境買渡假屋兩全其美

多倫多居民瑪麗用23.5萬美元在美加邊境紐約州的埃利科特維爾(Ellicottville)鎮上購買了一棟1500平房英尺的排屋,作為渡假屋使用。房子離達滑雪場只有10分鐘的步行,設施齊全,包括餐具,電視和DVD播放器。 類似的房子在一年前的售價為 255,000美元。

「我當然希望在這裡我們能有和佛羅里達州那樣的低價,但這不是我的主要目的。」瑪麗說。

瑪麗說,事實上是為了方便,她每兩週會開車去美國紐約州滑雪。當她不去滑雪的時候,她就把房子出租出去。

瑪麗說,「我們以前每次來這兒花很多錢住店或住房,所以這是我們決定買房的另一個原因。」

加拿大房市受到影響

現在,加拿大購房者或投資者有了更多的選擇。他們除了在安省的Collingwood買渡假屋,還可以去美國的佛羅里達州買便宜的公寓。加拿大房地產受到來自美國的競爭。

雖然多倫多地區價格保持堅挺,大多倫多以外的地區價格並非如此,包括渡假村的房屋。過度房屋建造加上經濟的不景氣,使得房屋供應過剩,一些渡假中心的房價下跌。而加拿大人去美國渡假消費,使得安省渡假勝地產的業務受到影響。

Century 21房產經紀人Kevin Woolham,說,「安省某些地區房屋供應過剩,一些房價較高的地方將受到嚴重衝擊。」

Woolham在Blue Mountain滑雪場附近有一棟737平房英尺的渡假屋叫價$119,000,在房市銷售高峰期可以賣到$150,000。

「你可以從你的房門開始滑雪,」Woolham說道 「你(加拿大人)真的沒有必要去美國買房子。」

去美國買房 勿忘專家建議

針對對購買美國房產,《火力銷售:現在如何購買美國被沒收的房產》 的作者麥基爾南(Philip McKernan)給除了如下建議:

1. 如果你本年度在美國所待的天數加上前一年天數的1 / 3超過或者等於183天,你被視為美國居民。你必須向美國政府報稅,包括你在加拿大的收入。

2. 你如果在美國租出房產,租金收入需要繳納30%的預扣所得稅(withholding tax)。

3. 你如果在美國賣房,需要繳納10%的預扣所得稅(withholding tax)。

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2011-02-22 12:42 PM
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