【大紀元2011年02月22日訊】（大紀元記者宗原、徐傑多倫多綜合報導）美元走低，加元走高，到美國買房產的加拿大人（投資者）越來越多。特別是美國的一些旅遊勝地，許多加拿大人在那裏買度假屋，以求度假放便，有立足之地。加拿大房屋經紀代理認為，加人美國買房，影響加拿大房屋銷售和房地產市場。
由南到北 加人在美國紐約州添置房產
據多倫多星報報導，全國房地產經紀人協會表示，加拿大人是美國房產最大的外國買家，佔23%。紐約埃利科特維爾（Ellicottville）房地產經紀人Larry Oeffling表示，加元升值和美房價下跌的雙重效應，對加拿大人頗具吸引力。
那些想趁著美元貶值，美國房價跌到谷底時投資房產的加拿大人，雖然他們最關注投資房產的地方是佛羅里達州和亞利桑那州，但一些買家也正在尋找更靠近家的地方投資。
出於這個原因，紐約州靠近安大略省的邊界，對一些加拿大人頗具吸引力，那些地方不必坐飛機就能夠到達。尤其是紐約西部的滑雪勝地埃利科特維爾小鎮（Ellicottville）和紐約州中部手指湖區（Finger Lakes）的房子吸引著那些尋找度假房產的加拿大人。
埃利科特維爾是滑雪勝地，優雅秀麗，吸引了不少加拿大人。房地產經紀人Brian Zerges說，越來越多的加拿大人來到埃利科特維爾渡假買屋。
而位於紐約州中部的手指湖（Finger Lakes）是一個巨大的區域，從安大略湖南岸到賓夕法尼亞州邊界，綿延 9000多公里。 她有11個手指形狀的冰川湖，看起來像一個巨大的手印，故名手指湖。該地區擁有超過 1000個瀑布和100個葡萄酒廠。
Zerges表示，手指湖地區已經許多吸引著加拿大人在哪裏買渡假屋。他介紹，手指湖靠近瀑布的渡假平的起價為15萬美元。除了過境可能需要等待較長的時間，手指湖渡假村的交通比加拿大安省渡假村Muskoka好得多。
Zerges說，沒有建在湖邊的房之價值已經下降了約20%。湖濱房產往往保值，或者略有下降。在主要湖濱區的渡假房的平均售價大約為35萬美元。
Zerges同時擁有1個房屋租賃公司。他說，高峰季節，渡假房的每週租金在1,000美元至8,000美元不等，平均租金為每週2500美元。
Oeffling說，他的業務在2010年比前一年增長了20%左右，加拿大人客戶現在佔了他銷售額的50%左右 。
在佛羅里達州和亞利桑那州，這些百分比更高，因為加拿大人喜歡在溫暖而陽光明媚的渡假區買房。遭受經濟重創的城市，如鳳凰城和邁阿密有利息幾乎為零的房貸，價格下降高達 60％，有些房產價格甚至更低。
Oeffling指出，在紐約某些地區，價格下降高達30%，但是，沒有出現美國南部那種大幅下跌60%的情況。
房地產經紀人Louise Oeffling說，「我們肯定受到了影響，但我們沒有佛羅里達州那種房價嚴重下跌的情況。」 Oeffling是前紐約州旅遊官員，現在她和她的丈夫拉里都是房地產經紀人。
自住出租 美加邊境買渡假屋兩全其美
多倫多居民瑪麗用23.5萬美元在美加邊境紐約州的埃利科特維爾（Ellicottville）鎮上購買了一棟1500平房英尺的排屋，作為渡假屋使用。房子離達滑雪場只有10分鐘的步行，設施齊全，包括餐具，電視和DVD播放器。 類似的房子在一年前的售價為 255,000美元。
「我當然希望在這裡我們能有和佛羅里達州那樣的低價，但這不是我的主要目的。」瑪麗說。
瑪麗說，事實上是為了方便，她每兩週會開車去美國紐約州滑雪。當她不去滑雪的時候，她就把房子出租出去。
瑪麗說，「我們以前每次來這兒花很多錢住店或住房，所以這是我們決定買房的另一個原因。」
加拿大房市受到影響
現在，加拿大購房者或投資者有了更多的選擇。他們除了在安省的Collingwood買渡假屋，還可以去美國的佛羅里達州買便宜的公寓。加拿大房地產受到來自美國的競爭。
雖然多倫多地區價格保持堅挺，大多倫多以外的地區價格並非如此，包括渡假村的房屋。過度房屋建造加上經濟的不景氣，使得房屋供應過剩，一些渡假中心的房價下跌。而加拿大人去美國渡假消費，使得安省渡假勝地產的業務受到影響。
Century 21房產經紀人Kevin Woolham,說，「安省某些地區房屋供應過剩，一些房價較高的地方將受到嚴重衝擊。」
Woolham在Blue Mountain滑雪場附近有一棟737平房英尺的渡假屋叫價$119,000，在房市銷售高峰期可以賣到$150,000。
「你可以從你的房門開始滑雪，」Woolham說道 「你（加拿大人）真的沒有必要去美國買房子。」
去美國買房 勿忘專家建議
針對對購買美國房產，《火力銷售：現在如何購買美國被沒收的房產》 的作者麥基爾南（Philip McKernan）給除了如下建議：
1. 如果你本年度在美國所待的天數加上前一年天數的1 / 3超過或者等於183天，你被視為美國居民。你必須向美國政府報稅，包括你在加拿大的收入。
2. 你如果在美國租出房產，租金收入需要繳納30%的預扣所得稅（withholding tax）。
3. 你如果在美國賣房，需要繳納10%的預扣所得稅（withholding tax）。
