【大紀元2011年03月22日訊】美國財政部長蓋特納（Timothy Geithner）日前重申，改革房地產信貸機構房地美（Freddie Mac）與房利美（Fannie Mae）勢在必行，但絕不能急於求成；而對美國國會議員認為得通過逐步關閉兩房來重塑美國房地產市場，則持謹慎態度。但可確定的是低成本房貸已不復存在，房貸成本將高漲是不爭的事實。
蓋特納15日在參議院銀行委員會的聽證會證詞中重申了奧巴馬政府近期對美國抵押信貸市場公布白皮書計劃的內容概要，該白皮書公布的三個選擇方案預見了日益縮減的政府作用，且有官員認為，奧巴馬政府當前重塑房地產市場的計劃將需5年或更長時間實現。
蓋特納稱，政府應致力於建立一種新體系，即私營市場成為抵押信貸的首要來源，同時私營市場需具備強有力監督與對消費者與投資者強勁保護力度的特點。
蓋特納還稱，在不考慮經濟復甦步伐狀況下關閉房地美與房利美的舉措將會打擊原本仍很脆弱的房地產市場。
耶魯大學知名經濟學家羅伯特‧席勒也表示，取消兩房在房貸市場的作用只會給美國虛弱的房地產市場帶來更大威脅。一月份美國房產中間價已降至15.88萬美元左右，是2002年來的最低點。
房地美與房利美擁有或擔保了美國總計10.6萬億美元抵押信貸市場的一半以上的資產，而上述兩公司在2008年9月房地產泡沫破裂後開始由政府接管。
而維持運營上述兩公司，過去三年已耗費納稅人近1,500億美元。美國財政部預計，在上述兩公司開始償還部分政府援助後，對兩房援助成本預計將在未來10年內降至730億美元。
消費者將面臨昂貴房貸成本
不管將來房利美和房地美的命運如何，購屋者應準備好抵押貸款將付出更多的代價：
●提高聯邦住房管理局(FHA)貸款保險費──年度保費再增加四分之一個百分點，這對中等收入、資產階級的消費者影響不小。該白皮書還暗示可能提高FHA房貸的最低首付──目前只有3.5% 。細節還沒有出爐，最後定案得經過國會批准。
●由兩房提供的FHA和常規貸款的最高貸款金額將大幅降低，除非在10月1日到期前國會投票為高房價區保留目前法定限額$729,750美元。不管降低多少──未來高額貸款都得花費更高利率從私營貸款機構貸到款。
●房利美和房地美提高對貸款銀行的收費，以保證抵押貸款的債券能轉售給投資者。貸款銀行自然會將這項成本轉嫁給借款人。該白皮書還建議兩房提高首期付款要求至10%。
●儘管兩房徵收的昂貴附加費用飽受爭議，但依然被保留，使得即便中等規模的數千美元按揭也將付出高額費用。這些附加費用連FICO信用分數800以上並繳交高額首付的購屋者也不能倖免。白皮書聲稱這些費用是抑制消費者過份倚賴兩房貸款的第一步。
正常報稅有保障
如何才能申請到房貸呢？「不查身分」、「不查收入」的房貸時代早已經過去，紐約房貸業者Kenny Chen強調，現在是規範市場的時候了，意即有份穩定的工作、固定的收入和正常的報稅紀錄，才是貸款界最信賴、最願意往來的客戶。
Kenny Chen特別提醒華人正常報稅。他表示，華人習慣用現金，雖然當下省下了營業稅，但往後與金融機構往來，就得付出昂貴的成本。再者，聯邦或地方政府有多項抵免稅負優惠條款，尤其是針對小商家，所以誠實報稅並不意味著需要繳交高額稅款。
