【大紀元2011年03月25日訊】（大紀元記者于恒新澤西編譯報導）據房地產經紀人拉珀特小姐（Terri LaPoint）介紹，由於房地產自2007年以來持續下降，部分地區依然使用房地產高峰時期房價數據計算地產稅，那麼這些地區的居民可能過多交納了他們的地產稅。如何解決這一問題？其實並不難，最簡單的辦法就是向當地稅收部門申請地產評估。
拉伯特小姐已經幫助她周圍許多朋友和鄰居成功的申訴了地產評估，其中一對夫婦地產重估後第一年節省了1900美元。通過申請重估，拉珀特自己的房屋估價下降了20％，節省了近1500美元的地產稅。她建議如果懷疑自己的地產估價過高，那麼比較一下本地類似房屋的售價，證據充足，則可以申請重估。
估價不准 許多住戶過多交付了地產稅
新州居民交付地產稅的金額高居全美之首，平均每年交付地稅7,576美元。據新州稅收機構統計，去年超過７萬４千棟房屋申請地產評估，是2007年的３倍，其中居民住房約佔四分之三，是17年以來申請最多的一次，主要原因是房價下降幅度較大。60%的申訴需要地產重估，導致房屋估價下降32億美元，約9.5%。綜合全州的房價走勢，這一結果其實並不驚奇。
新州房屋銷售數據分析顯示，由於估價不准，新州住戶每年多支付約16億美元。分析回顧了2009年10月至2010年12月的房市銷售，比較同期地產稅支付情況。每10處地產中超過６處地產稅支付過多，其他屋主則少付了地產稅。
如果要申請地產稅評估，你首先要了解自己是否多交還是少交了地產稅。一般來說，除非當地剛剛進行了地產稅重估，那麼對於尤其是很多年沒有重估的地區，你多付的幾率就比較大。
僱用律師申請地稅重估可能得不償失
專家提醒，雖然僱用專業地產律師和擁有州執照的評估師處理你的申請會增加你的勝算，但也不是必需的。史爾維（Silvi）表示，他們收取的費用是第一年你節省費用的一半，評估師還要另外收費400美元。這些會比你可能節省的費用要高，如果當地短期不再進行重估，你要幾年才能回本。
霍恩律師（Jeff J. Horn）去年處理了超過1000個稅務申訴，他與公司其他合夥人去年為顧客成功節省了15%的地產稅。他們也拒絕了超過半數的申請，因為節省的費用不夠支付律師費，他告知這些人可以自己遞交申訴。
房主可自行申請地稅重估
許多屋主自己遞交了申訴，並處理的很好。在門羅鎮（Monroe）居住的科伯（Rod Kober）在米德爾塞克斯郡2年前向稅務部門遞交了申訴，他成功的為自己每年節省了2000美元。近年來屋主都希望得到類似結果，地稅申訴也就越來越多。
隨著截止日期的臨近，鎮官員不得不加強處理大量的地產稅申訴。塞瑞維爾（Sayreville）稅務評估師卡普什（Joseph Kupsch）表示，他通常在3月底及4月初收到絕大部分申訴。2009年當地申訴為2571件，比2008年942件多出一倍，而去年則繼續驟增一倍，至5486件。
普林斯頓Archer & Greiner律師事務所律師戈登（Jeff Gordon）向門羅鎮居民寄信，提醒他們的房地產可能被過高估計。但他也指出，雖然房地產現在處於低谷，但並不是所有地區都適合申訴。地稅申訴不會給當地稅收帶來損失，有人少付，別人就得多付，整體稅收基數是恆定的，最終分擔到其他每一位屋主身上的金額幾乎微乎其微。
申訴前需先做調研工作
地產稅申訴準確的說，應該稱為「房價申訴」，因為是通過申訴房屋估價而重新計算地產稅的。在新州，地產稅的計算是假定鎮稅務評估師的評估是正確的。很有可能對你所在地進行評估的評估師或公司出現簡單錯誤，但有時不是那麼簡單直接。你必須提供證據證明當地類似房屋比評估師的估價低15%，因為誤差15%是被法律允許的。
「類似」一詞的衡量也很嚴格。稅收機構會仔細審查你的住房類型、建築質量、房間及衛生間數量、房屋佔地大小、內部結構、外部設施，例如陽台、庭院或游泳池以及鄰居情況。多數短期銷售、銀行回收屋不能作為比較依據。你所在小區如果有與你的住房相似的房屋，情況會相對簡單，你只需回顧近來售房情況，當然這需要你做一些調查。
需要注意的是申請地稅重估截止日期為：４月１日。如果你的所在地在去年進行了全面重估，截止日期則為５月１日。
