多數加人同意較短還貸期是好事

【大紀元2011年04月22日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾編譯報導）3月18日開始，加拿大政府的貸款保險新規定生效。從此由政府提供保險的並且貸款與價值比率（loan-to-value ratio）超過80%的按揭貸款還款期限（amortization）最長為30年。不過大多數的加拿大人認為，25年的還款期似乎還是太長。
　　
根據蒙特利爾銀行（BMO）最近的一項民意調查顯示，超過一半（56％）的受訪者認為較短的還款期限是一件好事。而年齡在35歲至44歲之間的受訪者（77％）最傾向於同意此觀點。
　　
較短還款期的好處在於能節省大筆的貸款成本。例如一筆20萬加元的抵押貸款並計劃在30年的時間內每年還5%的利息，總利息將超過18.4萬加元。這相當說房主須支付幾乎和房子本身價值一樣的利息。一個25年的還款期限會將每月的付款增加約100加元，但這會為房主節省大約35,000加元的利息費用。而一個20年的還款期將在每月付款中增加約250加元。但同30年的還款期相比，將節省近69,000加元。
　　
為避免支付不必要的貸款成本，蒙特利爾銀行建議，房主申請抵押貸款前應考慮的幾項事宜：
　　
1. 確保能負擔得起所申請的貸款：用一個更高的按揭供款率計算家庭預算來作壓力測試（stress test）。房主所有住房費用（按揭付款、房產稅和供暖費用等）不應超過家庭收入的三分之一。
　　
2. 作出更大的首期付款（down payment）：這可以幫助買房人支付更少的利息。如果首期付款是20%以上的話，房主能避免支付按揭違約保險金（mortgage default insurance）的額外費用。
　　
3. 盡量多付預先付款（prepayment）：償還貸款的頻率最好是每週或雙週，而不是每月。並且應盡可能多的支付你的按揭抵押金（本金和利息）。