【大紀元2011年04月22日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）曾經輝煌的墨爾本房地產市場開始走向沒落，在過去三個月裡，中間房價下跌了$36,000，平均每天蒸發$400元。
據太陽先驅報報導，墨爾本中間房價在去年年底達到$601,000元的高峰後隨即回落。在今年1-3月季度裡，中間房價下跌$36,000元，跌至$565,000元。
金融危機以來，墨爾本房地產市場創造了無數令人唏噓的地產神話。2009年當英美國家還在竭力挽救本國岌岌可危的房市時，墨爾本早已率先走出衰退，平均房價以20%-30%的驚人速度增長著。
然而，神話終究敵不過市場規律的作用。當房價上漲的幅度與經濟和工資增長脫軌時，需求開始萎縮。連續7次上調利率給墨爾本房市帶來致命的打擊，住房的負擔能力再度成為熱門話題。
房地產泡沫總是不可避免地走向破滅。據維省地產協會(REIV)的統計數據，2011年第一季中間房價下跌6%，在過去3個月裡，中間房價每天抹去400元，這是兩年以來最大的季度跌幅。
房價大幅下跌給那些拚命想進入市場的購房者帶來希望，同時針對墨爾本房市未來的走向也引發了專家們一系列的評論。
REIV的首席執行官雷蒙多（Enzo Raimondo）說，「這才是正常的價格，很明顯市場經過一段失控的增長期後，突然來了一個驚人的轉身。」
「賣家的蜜月已經結束，」他說。
房屋業協會的經濟學家金先生（Matthew King）說，墨爾本「火爆」 的20%增長已接近尾聲，在連續7次利率上調和令人痛苦的房價刺痛下，人們選擇了離開。
「今年全年的房價增長，即使有，也是很少的。」金先生說。
「按揭貸款利率再次高於平均水平，使銷售風光不再。」
「當然，有些地區的表現將繼續比別的區更好。市區近郊一帶仍然是市場的寵兒。」
富人區在第一季度飽受打擊。Essendon受害最深，中間房價下跌18.2%至$900,000.
Balwyn下跌8.4%，中間房價降到$1,475,000。Brighton下跌7%至$1,508,500。
雖然一季度中間房價大跌，但從長線來看，與2010年4月相比仍高出8.7%，或者說$45,000元。
公寓和單元房的中間房價一季度下降4.2%至46萬元。墨爾本仍是僅次於悉尼的住房負擔第二重的城市。
雷蒙多先生警告業主，在賣房時需要調整他們的期望。
在過去3個月間至少30筆銷售中，Kew是最貴的郊區，中間房價為$1,945,000.
最便宜的區是Wyndham Vale ($307,475), Cranbourne ($325,000) 和Werribee ($327,000).
維省郊區的中間房價穩定在320, 000元。
最新公佈的西太—墨爾本研究所消費者房價預期報告證實，人們對未來房價的走勢持悲觀態度。
