墨爾本一周房地產市場分析總結(10月03日)

【大紀元10月6日訊】星期六 (10月03日)James 百萬以上物業的成交率是70% (20次拍賣)。

對我們買家來說,真的到了驚慌失措的時候了嗎?

我們可以感受到市場的氣氛,拍賣現場的反應,買家的言談,物業中介的表情,都告訴我們市場已經回到2007年的高峰。

作為買家,你可以驚慌,但於事無補。市場是火熱的,價格在上升。物業中介在勸告人們現在是入市的好時機。去年他們是這樣說的,今年年初他們是這樣說的,現在他們還是那樣說。我們是應該現在就買還是舉起雙手投降呢?

你可以放棄,你可以閉上眼睛,摸到什麼就買什麼,反正買下來就行。這只能導致一個失敗者的感覺。影響你的生活,影響你的家庭。

當壓力變得非常巨大,變得幾乎難以忍受的時候,就像一個馬拉松選手跑到三十八公里時,你是放棄呢,還是堅持下去?

勝利者是屬於那些在壓力下仍能保持清醒頭腦,作出正確決定的人。

毫無疑問,墨爾本內城區100萬到400 萬洋房的買家是承受著巨大的壓力。讓我們分析一下壓力的來源:

* 海外買家的湧入:對人口增長速度的爭議是一直就有的。移民帶來的人口增長是澳洲幾十年來的一貫做法。而人口增長是房價上升的關鍵因素。新的思維,額外的金錢,新的價格尺度。最近在Hawthorn, Kew, Canterbury, 超過一百萬以上物業的成交中,Marshall White 和Jellis Craig 都指出,四分之一以上的買家是中國或亞洲買家。

* 本地需求的增長:我們正在經歷一個人口快速增長的時期。出生率在上升,增加了對家庭物業的需求。在接下來的二十年當中都會是這樣。儲備銀行的行長已經指出,利率的增加是不可避免的,這是經濟復甦的一個重要證據。在Bayside (Brighton)區,那裡的房價主要是由本地買家在支撐。但價格水平也在快速地接近2007 年的水平。(所有的證據都顯示,聖誕節前將會超過)。

* 物業供應的短缺:在墨爾本最重要的春季房屋市場上,有三個週末是關鍵性的,九月份的第一個星期六(橄欖球決賽前),十月份的第一個星期六(橄欖球決賽後,墨爾本杯前)以及十一月份的第一個星期六(以便聖誕節前成交),這三個拍賣日,拍賣量是會突然增加的。而其他的日子則沒有那麼多。總的說來,物業供應是在下降。以Jellis Craig 為例(同期相比)2007 年有909間,2008 年有794 間,而今年則只有700 間。在Toorak, Malvern, Brighton, Albert Park 都記錄到類似的情形。

背後的原因何在?三個理由:

* 海外投資者在澳洲投資物業比以前容易得多,而且他們只買不賣。

* 本地投資者為他們的子女儲備物業,也減少了供應量。

* 澳洲人的財富在增加。許多人都擁有兩間以上的物業。

所以,作為買家,壓力是實實在在地存在的。我相信你們也感受到了。

另一方面,以我們的觀察和判斷,在長期的走勢上,公寓的回報與帶花園的獨立洋房是無法相比的。我們完全不鼓勵年輕人為了短時間的利益而去購買公寓。雖然也有個別例外的情形,但總體而言,公寓的價值增長遠遠不及洋房。


這些數據是由各區政府的估價員的正式數據。

我們建議年輕人在選擇物業時,區域是第一要考慮的,其次是土地,房子本身是最後的。如果你無法顧及區域,那麼先考慮土地,然後考慮建築本身。

要記住物業中介是為了屋主的利益而工作的。但仍然要聽取他們的意見。當然,你也可以來和我們接觸。我們是為買家服務的。

保持冷靜。

祝大家心想事成。
James Mal
9804 3133 / 0408 107 988

(本文由詹姆斯房地產買家代理提供)

http://www.jamesbuyeradvocates.com.au/

(http://www.dajiyuan.com)

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