【大紀元2011年04月04日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導) 按照以下的提示，減輕你可能會做出的一個最大的投資而產生的壓力，高爾文（Nick Galvin）文寫道。
據悉尼晨鋒報房地產消息，提到生活中的壓力事件這個話題，多數人都會承認，買房子與離婚，喪親和裁員一樣讓人感到壓力。
把財務不確定性和害怕錯過，季節自由度和情緒相結合，再加入少許買方的悔恨，你將會有一個完美的精神折磨的食譜。
但它並沒有那麼糟。作出你的生活中最大的金融承諾有很多內幕貼士和技巧，至少可以減輕痛苦，甚至享受這種經歷。
算出你能負擔的數額
這是非常基本的，但是，它比乍一看更複雜。
傳統的經驗法則是，還款不應該超過你收入的40%， – 但是，這種方法只適用於平均收入的一般人。
更具體的方法是使用一個良好的網上計算器來計算您的預算，例如澳大利亞證券和投資委員會個人理財網站的MoneySmart（moneysmart.gov.au）。
”計算出你所有的收入，所有的支出，和節餘，”ASIC的迪莉婭裡卡德說， ”然後算出你能負擔多少按揭付款、問自己是否可以負擔得起。”
然後，裡卡德說，”壓力測試”你的預算通過考慮進利率上升的因素。
”我們告訴人們計算出它們能負擔多少依據現在的利率，然後用計算算出如果利率上升2%，他們需要還多少。”
換句話說，不要使預算繃得太緊，以至於任何變化都會讓你夜不能寐。如果你不能在你想要的區買到你理想的房子，那麼也許可以降低您的期望或積攢更長的時間。
這有點枯燥，但並不能阻止它取得良好的感覺。
在開放日如何看房
跟著我說：”我不會拍我的嘴了。”
記住這個簡單的咒語，你不會在開放供你參觀的房子做得太錯。
”重要的是不要再開放的房子裡，和代理談價格，” 來自Amanda On My Side的買家的代理、McGrath前銷售代理，」說塞傑斯（Amanda Segers）， ”你應該在那裏收集信息，而不是給代理提供信息。重要的是不要談價格。你要說的全部是，我只是在做一些研究。你對此有何看法？”
另一位買家的經紀人，CohenHandler 的Ben Handler對此表示贊同。
”你表現的興趣越多，代理越可以看到你的情緒。你在那裏靜靜地觀察。顯示最低限度的興趣，”他說。
塞傑斯建議將更進一步，坐在外面，當潛在買家離開時偷聽他們的談話。
”當他們出來時，人們總是談論它，你可以得到從人們說過的話感覺到人們對這個房子的印象，”她說。
但是如果你真的對房產感興趣，分離方法不要太過分，不然代理將會徹底駁回。
”如果你有興趣，你要確保代理人知道你的興趣，要求合同。就足以說明興趣，”塞傑斯說。
”他們才是代理將回訪的對象，”塞傑斯說， ”現在代理商不回訪每個人。”
獲取樓驗
經過超過 30,000房屋視察，建築顧問約翰頓知道有關住房的一件或兩件事- 以及可能出現的問題。
所以，檢驗是否值得？ ”肯定地說，是的，”沃辛頓說。
”當有人想要買房子，他們正在尋找積極因素，”他說。
”他們正在尋找適合的東西，他們最後才會想去找到房子有甚麼問題。”建築顧問卻沒有這種對房子情感上的依賴，並由你，潛在的買家支付工資，他將會給一個冷靜的評估。
確保你的顧問是建築商協會，澳大利亞建築學會顧問或建造學會顧問認可的。再也沒有一個強制性的發牌顧問制度。
沃辛頓說，良好的顧問完成了的報告以後會，帶客戶來到房子，指出優點和缺點。
一個好的顧問不會簡單地點評他們看過的每一個房子，但會提供一個均衡的評價，而且在許多情況下，給客戶修理東西的成本。
驗樓的目的是幫人買房子，”沃辛頓說。
完成交易
如果房產以私人協約方式或通過拍賣出售，你最終會在通常不熟悉的 – 有時簡直是可怕的 – 地位與代理談判出售價格。
處理程序的建議是這樣。
”始終低報價，”他說，”很多人都非常害怕提出報價，因為他們認為這可能過低，或可能是進攻，但你永遠不知道你會得到甚麼。始終極低啟動價，然後以你的方式往上漲。”
此外，像任何談判一樣，信息就是你的武器。最起碼你應該有一個好的瞭解對於最近500米的銷售情況，以及那些銷售是否直接可比。
”代理可能說上一個多賣了5萬元，但事實證明，它有一個額外的臥室和停車空間，這只是他們忘了說，”塞傑斯說。
”你還需要能夠迅速採取行動。尤其是許多首次購房者退後，並認為他們需要故作姿態或退縮。
”我總是告訴我的客戶期望有買方的悔恨。”
我需要買方代理人？
買方的代理人現在不像以前那樣罕見和稀有，但他們仍然相當少見。而且，雖然這個概念是有道理的 – 賣方有代理人的，為何買方不能有人去為他們去- 問題是，買方代理人是否適合你。”
我們的服務並不適用於所有人，” 韓迪勒（Handler）說。 ”我們的客戶一般都是時間的窮人，也許他們因為在市場上找了好幾個月未能找到合適的物業而感到沮喪，或者，也許他們不習慣談判。”
塞赫爾斯聲稱，她總能為她的客戶達成比沒有她服務時更好的交易。
”我不希望任何人把我看作一項成本，”她說。
隨著買家的代理為你行動，大部份的情感 -賣家可以使用的槓桿 – 從這筆交易中剔出 。
”我不是情緒化的購買，”塞傑斯說。 ”這就是為甚麼很多人都到我們這裡來。人們有了更多的信心時，當他們有一個買方的經紀人那裏。我寫下數字，說：’這是一個討價還價。這是市場價值。這是 買貴了。”’僱用自己的經紀人的 成本？韓迪勒是按購買價格的1%~1.75%收費，而塞赫爾斯提供全方位服務，如果她是成功，價格從 $ 8500到$40000元。
挑剔有價值
經過兩年多來檢查超過 200間房屋，在競購拍賣和兩家私人協約銷售告吹，多米尼克衝亞歷吉爾莫終於買了自己的夢想的家。
兩人都是設計師 ”非常”，瞭解產品和傢俱。Chong說： ”也許，因為我們都是設計師，我們更加挑剔，”
他承認，”我們正在尋找一個非常特殊的房子。我們喜歡保留舊的感覺的現代設計，而不是要非常現代」,”我們需要一個三居室的房子，無論是一個或半獨立的。最好有停車場。”
參加marathon home hunt載著 Chong和Gilmour通過內西區，包括Balmain, Annandale, Drummoyne and Lilyfield。
“我們只是無法找到任何東西，因為我們覺得我們看到的房子不值他們喊的價，”衝說。
最後，兩人決定聘請買方代理人阿曼達塞傑斯。最後塞赫爾斯’的搜查帶Chong and Gilmour來到Lamb Street, Lilyfield。塞赫爾斯以他們的名義投標，這個物業以” $ 100萬+”敲定給他們。
「最後我們找到了對我們來說完美的地方，”衝說。 ”回想起來，比其他那些我們輸掉的地方，我更喜歡這個地方。」
