【大紀元2011年06月06日訊】（大紀元記者王明編譯報導）美國房地產市場崩潰及經濟衰退不振，使得500多個大、中型城市出現了承租房屋的比例上升，超越自有房產的現象。經濟學家聲稱，租房增長的趨勢仍將持續一段時間，這不僅預示了傳統穩定的鄰里關係將有所改變，也將影響民眾未來財富累積的方式。
過去五年當中，近400萬棟房子被法院查封，使得許多原先擁有房子的人，被迫變成租屋者。穆迪分析公司經濟學家贊迪（Mark Zandi）表示，這個轉變是巨大的，但速度並不快。
十年來租屋比例上升最快的城市
據《今日美國報》（USA Today）報導，有些地區十年來，從自有住宅者轉變成租屋居住，已呈現戲劇性的轉變。
美國前100個大型城市中，轉變最顯著的是加州爾灣市(Irvine)，租賃房屋的比例，自2000年約40%上升到2010年的49.8%；費城是從40.7％增加到45.9%；阿拉巴馬州伯明翰市(Birmingham)，則是由46.3%成長到50.7%。
另有包括巴爾的摩（Baltimore），明尼阿波利斯（Minneapolis），鹽湖城（Salt Lake City）和薩克拉門托（Sacramento）等25個城市，從2000年過半數擁有自己的房屋，到2010年則變成租屋者超過半數。而賓州瑞丁市（Reading）則自2000年的49%租屋者，揚升至 2010年的57.6%。
佛羅里達州、加州和亞利桑那州的多數城市，租房者的比率至少增長了5%。這3州都是房地產市場崩潰後，房屋被法院查封受創嚴重的地區。
未來幾年，租屋者仍會持續增加
房地產資深分析師麥丘表示，自1990年至2006年，租屋市場大致保持平穩。不過，據普查資料統計，從2006年房價漲至高檔以來，租房者每年平均增加692,000戶，而自有房屋者平均每年減少201,000戶。
未來幾年，幾項因素將更加助長租屋者的增多，包括法院持續查封無法繳付貸款的房屋，加上房地產價格下跌，將嚇退買方，以及政府可能削減對自有房屋者的補貼。
長期來看，自有房屋的比例仍會成長
另一方面，抵押貸款巨頭房利美的最近調查指出，74%的租房者認為，自有房屋較租房居住要好。分析師認為，儘管目前自有房屋的比例偏低，長期看來，仍會成長。
