【大纪元2011年06月06日讯】（大纪元记者王明编译报导）美国房地产市场崩溃及经济衰退不振，使得500多个大、中型城市出现了承租房屋的比例上升，超越自有房产的现象。经济学家声称，租房增长的趋势仍将持续一段时间，这不仅预示了传统稳定的邻里关系将有所改变，也将影响民众未来财富累积的方式。
过去五年当中，近400万栋房子被法院查封，使得许多原先拥有房子的人，被迫变成租屋者。穆迪分析公司经济学家赞迪（Mark Zandi）表示，这个转变是巨大的，但速度并不快。
十年来租屋比例上升最快的城市
据《今日美国报》（USA Today）报导，有些地区十年来，从自有住宅者转变成租屋居住，已呈现戏剧性的转变。
美国前100个大型城市中，转变最显着的是加州尔湾市(Irvine)，租赁房屋的比例，自2000年约40%上升到2010年的49.8%；费城是从40.7％增加到45.9%；阿拉巴马州伯明翰市(Birmingham)，则是由46.3%成长到50.7%。
另有包括巴尔的摩（Baltimore），明尼阿波利斯（Minneapolis），盐湖城（Salt Lake City）和萨克拉门托（Sacramento）等25个城市，从2000年过半数拥有自己的房屋，到2010年则变成租屋者超过半数。而宾州瑞丁市（Reading）则自2000年的49%租屋者，扬升至 2010年的57.6%。
佛罗里达州、加州和亚利桑那州的多数城市，租房者的比率至少增长了5%。这3州都是房地产市场崩溃后，房屋被法院查封受创严重的地区。
未来几年，租屋者仍会持续增加
房地产资深分析师麦丘表示，自1990年至2006年，租屋市场大致保持平稳。不过，据普查资料统计，从2006年房价涨至高档以来，租房者每年平均增加692,000户，而自有房屋者平均每年减少201,000户。
未来几年，几项因素将更加助长租屋者的增多，包括法院持续查封无法缴付贷款的房屋，加上房地产价格下跌，将吓退买方，以及政府可能削减对自有房屋者的补贴。
长期来看，自有房屋的比例仍会成长
另一方面，抵押贷款巨头房利美的最近调查指出，74%的租房者认为，自有房屋较租房居住要好。分析师认为，尽管目前自有房屋的比例偏低，长期看来，仍会成长。
