【大紀元2011年06月06日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導) 貝姆（Peter Boehm）體會到，用房產清單來識別潛在的問題，可能使你夢想的房產到頭來是個啞彈吃黃連。
據悉尼晨鋒報房地產信息，事實上有這樣的可怕故事存在，人們買了房產，在表面看來一切都很好,但事實上，裡面卻存在嚴重的缺陷。
大一些的問題和故障可能會讓購房者花費很錢來修復（這是在他們可能修復的情況下），更不要說當你看到成功買下的房產變成一場災難。
那麼，如何才能在購買中識別識別不良房產？按照通常的規律，人們在購買第一所住宅時喜歡用腦子而不是心。
這意味著確保你徹底和客觀地評估房地產，不僅對現有問題的跡象，還有將來可能出現的問題。
當檢查一個房產時，你應該做兩種類型的檢查。首先是你的初步評估，第二個引進專家- 如果你對房產很認真，專家能保證房子沒有缺陷。
親自檢查房屋
當檢查房子時，不要只看優點，還要尋找潛在的缺點。這不僅會使你避免購買一個災難，還可以節省你獲得專業檢查的費用，如果你能肯定問題很嚴重，就知道該房產適不適合你。
檢查房產的一個好方法就是把房地產劃分為三個區域 – 內部，外部及周圍的土地和建築物。下面是參考列表，但是，還應該添加一些其它你認為重要的檢查。
行家提示：如果你有朋友或家人最近買了房產或在這方面有專長，讓他們和你一起去。他們或許可以給你一些指引，尋找甚麼樣的房產，減少情感投資，結果可能會更實際。
房屋的內部
水壓：打開廚房、浴室和洗衣房的水龍頭。檢查水壓和顏色，以及排水情況好不好。
濕熱：檢查污漬，水痕和油漆損壞。賣方有時會在潮濕的地方塗油漆將其隱藏，因此你得用嗅覺來觀察。
牆壁或門的裂縫：這些可能出現下沉或搖晃的跡象。如果損壞嚴重，很可能需要花費數千元來進行修復。
窗戶：如果窗戶不能正常的開關，窗的框架可能變形（如果是木材的）或生銹（如果是金屬的），塗上新油漆可以隱藏這兩點。區分木材是否會腐爛，通過用手指按一按 – 如果是軟的，一定有問題了。
用具：如果浴室有黴菌，通常是有通風處有了問題，需要修理。此外，還需要重新修理和上油漆。
新油漆：油漆通常用來掩蓋缺點。雙手在牆上觸摸，從不同角度觀查看，是否發現甚麼問題。
浴室：檢查瓷磚是否有損壞釉質和表面是否破碎。瓷磚灌漿破裂或鬆動是水害的跡象。檢查管道和管道有無洩漏。
熱水器：詢問房子是何時修建的及一些出現的情況。檢查是否有洩漏和生鏽，並詢問最近維修的時間。
絕緣：如果可以的話，通過天井看屋頂，來檢查房子的年齡和絕緣情況，問問牆壁是否絕緣。
蟲蛀：看看有沒有蟲害的跡象，如老鼠或捕鼠器或殺藥。地下面板，地板的彈性和樓梯，以及空心柱，都可能是白蟻危害的地方。如果你真心想購買房子，就應該考慮請專業人員來檢查蟲子。
電器接線：老式開關，插座，表明舊線路可能需要更換。
加熱和冷卻系統：詢問這些設備的時間，使用情況是否良好。
地板覆蓋物：檢查地毯的磨損，並決定是否需要更換。為確保地毯沒有問題，提起地毯檢查是否有任何隱藏。
紗窗紗門：防止蒼蠅、蚊子進入，在必要的地方安裝，避免這些害蟲傷害人體。
廚房和洗衣房：檢查這兩處的櫥櫃使用時間和質量，並保證可以安放所需要電器。
裝飾：換牆紙或重新油漆是簡單的事，如果需要僱人做的話，其價格不菲。因此要考慮這些事需要多少時間來做。
裝修：如果你打算翻新，那就得考慮是否有價值這樣做，要對著座房子作全面的檢查。如果你可以，並且是這樣做安全，到房子下面看看，地板是否可以拋光或是需要更換。檢查裝置和設備的質量，看看有甚麼需要更新或修復。看看廚房和浴室有多少工作需要做。
房間佈局：確保正確的房間數，及足夠的存儲空間來滿足您的需求。
電源點：檢查是否在正確的地方有足夠的電源點，想想是否需要增加更多。
傢俱：如果您已經有傢俱，想想如何將怎麼擺放，是否需要更換或購買額外的傢俱。
房屋的外部
朝向：檢查房子面向哪個方向，客廳是否會過熱或過冷。
熱水器：檢查外部管道是否洩漏和生鏽。
保險絲盒：確定它是否新式，符合安全要求。如果你有疑問，讓一個電工來檢查接線盒和房子，然後再購買。
排水管道：查看是否有洩漏，生鏽，彎曲，孔合排水溝溢出的跡象。想想是否附近樹上的葉子會引起問題。檢查是否是污水渠和排水良好，以利排泄雨水。
石棉：需要詢問是否被使用及在何處。多數情況下，發現它在牆壁，屋頂和圍牆處。最好檢驗石棉和專業拆除。吸入石棉粉塵可能會引起嚴重健康問題，如果有疑問，請專家來作檢查。
屋頂：檢查是否缺少、破裂或有滑動的瓷磚。下垂或起伏的屋頂可能有潛在的結構性問題。
整體外觀：檢查建築總體情況，尋找損壞的窗戶，磚裂縫或水泥工作，是否需要新粉刷。
擴大房子：檢查任何擴建的做工質量，要求買方出示本地政府的批准。
白蟻：檢查該地區是否容易發生白蟻或其它蟲子，你瞭解地方政府檢查的情況。在任何木材觸及地面的地方，檢查是否有白蟻危害，如沿側壁，棚架和甲板。
房屋周圍的土地和建築物
樹木：接近乾枯的老樹木可能會造成危險，移出是相當昂貴的。檢查花園裡樹木的年齡、情況和類型，並檢查是否有任何樹木 – 包括那些被鄰居擁有的 – 如果倒下或掉落樹枝會損害您的房子。
花園：檢查花園的一般條件，並考慮將需要多大的工作量來維持或提高那裏的東西。檢查是否有足夠的水龍頭，花園的大小和形狀是否滿足您的需求。
隱私權：如果房子比相鄰的房子矮，就可能會影響到你享受外部空間。如果鄰居可以看到裡面，想想是否掛窗簾，圍牆或種植高植物或樹木來解決這一問題。
柵欄：檢查柵欄和大門損壞。如果需要修理，算出你的分擔費。
外部結構：檢查停車位，工棚，棚架和甲板，以確保它們的狀況穩定、良好。
游泳池和水療：查看游泳池底部和兩側有裂縫或凸起，檢查照明、過濾和加熱系統。檢查漏水或修理的跡象和周圍的鋪路情況。要求買方提供所有維修和保養的證據。游泳池維修可能很昂貴，如果你有任何疑慮，一定請專家來檢查。
排水：花園裡濕地或泥濘的補丁可能表示排水不良。檢查主要房屋和周圍的排水道。這些檢查是必要的，尤其處於斜坡地或山腳下。
行家提示：除掉樹木通常很難獲得當地政府的批准，有時候，那會影響你的美化和改造計劃。
檢查之後，思考思考你所見到的。整理一下你所發現的，並估計需要花多少修理費。衡量購買房子的成本是否高於收益。自已親自檢查得到了第一手資料，也就能識別不良房產。
