台九大都會Q2房價盤整2%

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【大紀元2011年07月26日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)全台九大都會區房市受奢侈稅等利空壓抑, Q2單季價格漲幅普遍呈現漲跌幅2%之間的盤整狀況。大台北地區受奢侈稅影響最大,量能較上季急縮逾一成,價格漲幅,北市漲0.7%、新北市漲0.4%。

大台北地區一改往年領頭羊的地位,房價漲幅在九大都會區中屬後段班。而新竹市的房價微跌0.4%,台南市跌幅較大達1.5%。

若將價格與去年同期相較,直轄市中的「北二都」漲幅僅11%-13%也落後同為直轄市的「南三都」14%-20%。另外,由於Q2市場經濟因素多空交雜,根據永慶領先指數(YLI)預判,Q3九大都會區房市突破盤整不易,唯獨台南有機會微幅上揚。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,今年Q2全台主要都會區交易量受奢侈稅的影響下跌,主要是民眾購屋信心下滑,導致市場買氣急縮所致。

而最受投資客青睞的雙北市以往房價漲速最快、漲幅度最大,在奢侈稅政策公布之後,占市場交易1-2成的投資客及長期置產客,紛紛出場觀望,導致Q2九大都會區中北二都交易量萎縮幅度最大。較上季房價的漲幅也位於後端班位置,全年漲幅更落後同為直轄市的南三都。

台中市、台南市及高雄市等南三都年漲幅表現優於北二都,黃增福指出,南三都長期以自住買盤為主,房價遠落後於北二都。由於升格後縣市財政資源可望擴大,包含捷運等重大建設都可望順利推行,對於南三都房價有相當程度的正面加分效益。

黃增福預期,奢侈稅利空逐漸淡化後,北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊,且目前仍有防通膨及低利率等兩大誘因。專家建議,有意願購屋者,可趁房市盤整之際,持續多看多比較以掌握房產增值的契機。

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