【大紀元2011年07月27日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)根據有巢氏房屋統計，大台北地區20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手影響，6月份成交量幾近腰斬。由於小宅總價低自住需求仍在，7月份上半月小宅成交量較六月份上半月平均增加3成。業者建議趁房價盤整階段，進場看屋及議價。
有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到奢侈稅消息影響，小宅的成交情況持續低於一月份成交水平。
在6月1日奢侈稅正式上路前，5月的最後一週小宅與一般住宅一樣產生大量成交的情形。使得五月小宅成交量僅次於一月，為今年單月次高的表現。
6月到7月下小宅成交量洗三溫暖
但是，6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是下修情況顯著，統計6月大台北都會區20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，除了受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租。另外由於銀行對小宅貸款成數限縮，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的產品。
此外，劉炳耀進一步分析，以7月上半與6月份上半成交量比較，其中近捷運站與15-20坪以上的小宅最多，整體交易量增加近3成。
因為小宅購屋者最在意居住地點通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數。形成台北市中山、信義與大安區小宅交易量居前三名，新北市則以板橋、雙和與新店區捷運沿線成交量穩定。
近期台北市房價居高不下，購屋預算不變的前提下，有購屋需求的民眾在考慮市中心交通便利、生活機能及房產抗跌保值的特性後，反而以市中心小宅11-14坪產品為主流。
劉炳耀表示，中山區商業氣息濃厚，小宅成交產品以南京東路及林森北路商業聚集區周邊為大宗，信義區則以捷運六張犁站周邊為主，另外，大安區明星學校林立，因此，熱門學區附近的小宅需求量大，交易量也持續穩定成長。
新北市捷運周邊15坪以上熱賣
新北市小宅產品則以15-20坪的兩房產品為主，其中以板橋、雙和以及新店為小宅熱銷區域。劉炳耀說明，兩房產品為新婚首購族首選，而在預算有限，但又必須兼顧生活機能及交通便利性之下，新北市捷運沿線小宅產品儼然成為新婚首購族熱門產品。
最後，劉炳耀表示，大台北房價居高不下，因此，建議有購屋需求的自住買方，可趁此房價盤整的階段，進場看屋及議價，並可搭配現行政府提供的優惠房貸補助，選擇優良地段或捷運沿線的抗跌產品。
