【大纪元2011年07月27日讯】(大纪元记者朱孝贞台湾台北报导)根据有巢氏房屋统计，大台北地区20坪以下的小宅市场，在托售量减少与买方缩手影响，6月份成交量几近腰斩。由于小宅总价低自住需求仍在，7月份上半月小宅成交量较六月份上半月平均增加3成。业者建议趁房价盘整阶段，进场看屋及议价。
有巢氏房屋统计近半年小宅成交量与平均总价的变化，上半年受到奢侈税消息影响，小宅的成交情况持续低于一月份成交水平。
在6月1日奢侈税正式上路前，5月的最后一周小宅与一般住宅一样产生大量成交的情形。使得五月小宅成交量仅次于一月，为今年单月次高的表现。
6月到7月下小宅成交量洗三温暖
但是，6月份大台北都会区整体成交情况受到奢侈税打击，成交量明显萎缩，小宅更是下修情况显着，统计6月大台北都会区20坪以下小宅较5月成交量急缩近5成。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，小宅成交量遽减的情况，除了受到买方期待房价下修产生观望、屋主转售为租。另外由于银行对小宅贷款成数限缩，让买方自备资金有限与追价意愿不足的情况下，成为6月份成交量减少最显着的产品。
此外，刘炳耀进一步分析，以7月上半与6月份上半成交量比较，其中近捷运站与15-20坪以上的小宅最多，整体交易量增加近3成。
因为小宅购屋者最在意居住地点通勤便利以及拥有较高的房屋贷款成数。形成台北市中山、信义与大安区小宅交易量居前三名，新北市则以板桥、双和与新店区捷运沿线成交量稳定。
近期台北市房价居高不下，购屋预算不变的前提下，有购屋需求的民众在考虑市中心交通便利、生活机能及房产抗跌保值的特性后，反而以市中心小宅11-14坪产品为主流。
刘炳耀表示，中山区商业气息浓厚，小宅成交产品以南京东路及林森北路商业聚集区周边为大宗，信义区则以捷运六张犁站周边为主，另外，大安区明星学校林立，因此，热门学区附近的小宅需求量大，交易量也持续稳定成长。
新北市捷运周边15坪以上热卖
新北市小宅产品则以15-20坪的两房产品为主，其中以板桥、双和以及新店为小宅热销区域。刘炳耀说明，两房产品为新婚首购族首选，而在预算有限，但又必须兼顾生活机能及交通便利性之下，新北市捷运沿线小宅产品俨然成为新婚首购族热门产品。
最后，刘炳耀表示，大台北房价居高不下，因此，建议有购屋需求的自住买方，可趁此房价盘整的阶段，进场看屋及议价，并可搭配现行政府提供的优惠房贷补助，选择优良地段或捷运沿线的抗跌产品。
