溫市擬推新措施 10年建3.8萬社區住房

【大紀元2011年07月28日訊】 溫哥華市政府正在規劃一些新的辦法，以減少無家可歸者和提高市民的住房負擔能力。週二，一份相關計劃提交市議會，建議撥出4200萬的土地和資金，在未來10年資助興建3萬8千套可負擔住房。
　　
據溫哥華太陽報報導，溫市府計劃到2021年，資助興建7900個單位社區住房，11000個市場出租單位和20000個有所有權的公寓單位。
　　
該計劃具體措施包括，建立一個「租金銀行（rent bank）」，因無力支付租金而被迫遷出的人士可以從該銀行申請貸款或贈款，然後直接支付給業主；長期租賃，市府擁有所有權的土地被以優惠價格長期出租；限定房屋單位出售的利潤，杜絕炒樓，超出限定的部分會收歸市府投入其他的社區住房項目；限制開發商在土地投資中的利潤；在項目審批上，會特別優先考慮開發商利潤低的項目；通過金融機構或政府提供初始資金，和加長償還期，來增加共同所有權和租金。
　　
其中一些方法在其他城市曾行之有效，例如惠斯勒的價格控制，安省的租金銀行，和溫哥華福溪的土地長期租賃。
　　
市府認為，該計畫可以解決一系列的住房問題，從無家可歸到自置物業，因為一方面得到緩解也會影響到其他方面，不過這些做法需要多級政府，金融機構，非營利組織和開發商的合作。
　　
卡內基社區行動項目的溫迪.佩德森（Wendy Pedersen）表示，該組織希望政府能夠在未來5年，每年興建10棟社區住房，而不是該計畫中的每年1棟，她說這些人不能在這樣的條件下生活40、50年。她認為該計畫缺乏細節，難以確定它好還是壞。
　　
加拿大按揭和住房公司的邁克爾.蓋勒（Michael Geller）認為，該計畫沒有涉及一些重要內容，比如沒有提及在為此類項目保留的土地上興建社區房屋的具體計畫，如福溪北岸和煤港的一些保留地目前正用於停車。
　　
該住房戰略計畫針對所有收入水平的市民，新的社區住房面向低收入人士，但目前尚未確定資格標準。在卑詩省，有資格獲得住房補貼的收入標準是，家庭收入低於每年4萬5千元，還有一些申請社區住房的資格標準，租金通常為總收入的30%。
　　
據該計畫，租金為每平方尺2元到2.25元，相當於每個400到450平方英尺的公寓，每月租金約為900元左右，這個水平比支付按揭款低很多。
　　
所有項目均需獲市議會批准。
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