加州7月房價下跌0.4%

【大紀元2011年08月17日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）最新的統計數據顯示，上個月加州中間房價又比前月跌了0.4%，法拍屋、短售屋組成的所謂困厄房產（distressed property）仍占據房屋銷售市場的一半以上。
　　
根據位於聖地亞哥的房地產研究公司DataQuick在15日發表的報告，加州7月包括新屋、二手屋、康斗在內的中間房價為25.2萬美元，比6月下跌0.4%，比去年同期下跌6%，這種年同比下跌的趨勢已經持續了10個月。此次房市震盪近期最低幅為2009年4月的22.1萬美元，最高峰則是2007年初的48.4萬美元。
　　
7月全加州大約售出34,695所獨立屋和康鬥，這個數字比6月減少了11%，比2010年7月減少了1.4%。不過房市交易從6月到7月的季節性下降屬於正常。
　　
DataQuick報告還顯示了加州房市的不同走向：一方面價格有所下跌，另一方面困厄房產也在減少，雖然仍高於歷史平均水平。7月間出售的二手屋中34.6%是法拍屋。今年6月這個比例是35.1%，去年7月為35.2%。最高峰則是2009，達58.5%。短售屋占上月交易量的17.3%，比6月的17.4%和一年前的18.6%都有所下降。
　　
貸款方面，多頭抵押較少，首期付款規模穩定，現金買主和以投資為目的的買主有所減少，但仍然維持在較高水平。
　　
7月南加六縣（洛杉磯縣、橙縣、聖伯納迪諾縣、范圖拉縣、聖地亞哥縣、河濱縣）的中間房價為28.3萬美元，比去年同期下跌了4%，成交量為18,090棟，比去年同期下降4.5%。
　　
灣區中間房價為37.4萬美元，比去年7月下降7%。包括舊金山在內的北加九縣共有6,887棟房屋（新舊獨立屋和康斗）售出，這個數字比2010年7月增加了1.7%。