【大紀元2011年08月17日訊】中國房地產市場即將步入全年銷售旺季，所謂「金九銀十」，近日有消息指出，當局將在8月底前，對二三線城市房地產市場實施「限購」，壓制可能出現的樓市「金九銀十」的市場反彈。究竟哪些城市將納入限購引發各地議論，致使部份城市浮現恐慌性購買。
中國指數研究院數據顯示，今年7月，中國100個城市住宅平均價格環比上漲達到66個，十大城市與上月基本持平，二三線城市成漲價主力。
二三線城市限購時點受矚目
二三線城市限購出台時間點受到關注，多家媒體報導，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照「五條標準」先行自查，並據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。
住建部要求在8月20日前，各省住建廳需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控情況報告，以及是否採取必要措施限購，上報住建部。
江蘇省住建廳相關負責人證實這項消息，他表示在7月底時，即收到住建部下發的通知，這五條標準包括：國統局發佈的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
一線城限購推升二三線樓市逆勢上漲
多家媒體近日也報導了二三線城市房價上漲現象，例如，福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度「破萬」；隔一個月後，接近每平方米1.1萬元。
另有報導指出，泉州市區樓盤「太古廣場」，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計其中30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響，轉移到泉州購房。
而在山東煙臺，海景房「檀瓏灣」去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續突破6000元。
中原地產近日公佈的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。
其中37個城市住宅價格出現小幅上漲，其餘13個城市的價格則基本持平，持平的13個城市分別分佈在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和雲南省這7個省。
報導指出，可能因為受到核心城市出台限購政策的影響，部份二三線城市承接了來自這些核心城市的投資或自住需求。
舉例來說，由於福建省的廈門出臺了「限購」政策，部份投資需求轉而投向泉州市；由於北京出臺了「限購」政策，部份外地打工者無法在北京買房，轉而將目光轉向河北的廊坊、燕郊等地。
開發商二三線城市圈地 推高房價
另一個值得注意的問題是，部份未限購城市投資比重過高。投資比重超過20%的18個城市均為經濟發達省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮江、昆山、太倉；山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等城市。
開發商紛紛加快在二、三線城市「圈地」，部份地區房價漲幅存在「透支」風險。據煙台方面的報導，一位曾代理銷售過山東龍口海景房的銷售人員，對此有著深刻的認識。「這些海景房的價格一直在漲，當地開發商的行銷策略確實很有一套，尤其善於製造緊俏、熱銷的氛圍。同時，為了刺激各地代理公司多賣房，很多開發商給代理公司的提成很高，有的甚至接近總房款的10%。」
而之所以跳出這一行業，緣於他對未來樓市的擔憂。他認為，當地房價在短時間內迅速「起飛」，可能透支了未來的上漲空間，因此很可能重蹈熱點城市的覆轍。
各方利益博奕 傳言引發恐慌購房
有報導分析，二三線城市樓市的限購政策遲未推出，社會上已經議論紛紛，顯示二三線城市的限購政策，將直接反映出各方利益博弈的最終結果。
有媒體報導稱，住建部遲遲未公佈二、三線城市的限購名單，被業界認為是一些地方政府變相抵制的結果，廊坊、秦皇島此前即爆出約談開發商「限價」的消息。一些地方政府為了實現年初承諾的房價調控目標，同時又不想被納入限購名單，就通過限價來「抵制」殺傷力更大的限購。
例如，上週五江門市將成為7月12日國務院會議後全國首個被納入新一輪限購範圍城市的傳言四起，雖然江門市住建局事後被迫出面澄清，不只江門當地，房價漲幅遠更高的廣東省東莞、惠州、珠海等城市，開發商都驚出一身冷汗。
報導指出，江門當地的開發商由於擔心當地將採取限購措施，趕在7月底開盤，更有甚者，一些在售樓盤紛紛打出8月1日將要限購，呼籲新老客戶週末搶購的宣傳資訊。
業內人士分析，如果調控政策維持現狀，未來很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響也出現反彈。而限購政策擴大的消息發出後，最近很多城市已經出現恐慌性購房。
調控效果有限 仇富心理未解
地產機構世聯地產市場部研究認為，新出臺限購令的城市，其執行力度將小於一線城市，將被納入限購的城市數量不至於出現爆發性的增長。比較可能採用「選擇性」執行的方式，如限購僅限於房價過高上漲過快的中心城區；或規定外來購房者仍可購房但嚴格規定購房的數量等。
財經評論人和企業家朱大鳴認為，要想房價回歸合理價位，恐怕不是簡單的調控措施和保障房能解決問題的。他認為，「唯有痛定思痛，在既得利益者身上剮肉，才能真正達到長治久安的目的，才能把房價拉下馬來，才能解決中國目前社會廣大的仇富心理。」
（責任編輯：吳宇凡）
