【大紀元2011年02月16日訊】（大紀元綜合報導）中國「新國八條」規定房價上漲過快的大中城市要在2月中旬之前出臺限購政策，隨著這一日期臨近，在未來數天內，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。而各地目前的房地產市場反映不一。1月份房價全國還上漲了6.8%。有售樓小姐說：上有政策、下有對策。
國家統計局報告顯示，1月份我國居住類價格同比上漲6.8%。《2010年中國城市房價排行榜》近日揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其後，上海新房均價下降至19168元/平方米，位列第三。統計樣本城市總量為110個。從統計數據來看，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。
今年1月26日，國務院再度推出八條房地產市場調控措施，即「新國八條」。1月29日，山東省青島市率先出臺房屋「限購令」，緊隨其後，2月1日，上海出臺「滬九條」，要求嚴格按照「新國八條」的規定實施限購，從之前的「家庭可再新購一套」收緊至「已有2套住房的戶籍家庭和已有1套住房的非戶籍家庭均不可再新購住房」。
按照「新國八條」有關規定，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業內人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。近期，北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。
住建部已擬定第三批限購令城市名單
國家資訊中心經濟預測部15日在中國證券報獨家發布的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行「限購令」的城市名單，未來房地產調控政策將進一步細化。
2月14日，接近國有大行個人金融部的人士透露，決策部門近期曾召集幾大國有商業銀行個金部人士，商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。
傳言引起了購房人的極大關注。對於許多在08、09年購房的貸款人來說，由於當時銀行房貸政策寬鬆，無論是首套房，還是二套房、三套房，銀行普遍都給了貸款利率7折優惠， 如果現在將7折優惠取消，並將利率上調至基準利率的1.1-1.2倍，相當於這部分購房人的房貸利率驟然增加了57%~70%。
雖然「宏觀調控得到顯著成效」頻頻出現在大陸官方傳媒的報導上，事實上，連續幾年的宏觀調控都沒有見到明顯的成效，中國房價仍然一路高歌，越調越漲。有自住需求的大多數人盼望的樓價「見頂回調」可能將要出現。著名經濟學家謝國忠評論道：「如果房地產市場下跌百分之三十，多數中國人都會發出笑聲。」對普通大陸老百姓來說，買樓依然是通貨膨脹下，為自己的資產保值的一個最實際的夢想。
北京住宅銷量銳降六成 房價依然
據北京市房地產交易管理網統計後發現，節後第一週北京市商品期房成交740套，商品現房161套，二手房3110套，對比「新國八條」執行前的一週，成交量分別下跌了65.6%、54.5%、59.5%。
細觀市場成交量的變化，政策調控令市場下跌的跡象明顯。根據1月26日出臺的「新國八條」要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不滿五年的房產再次交易徵收全額營業稅和要求各地出臺更為嚴格的限購政策。從北京節後市場的反應看，節後第一週在新房市場上，小面積房源成交比例激增明顯，60平方米以下房源共成交了317套，佔總成交量的35.18%，而此前小戶型佔市場成交的比例僅為12.66%。可見「新國八條」對於二套房的購置起到了明顯的抑制作用。
但是，購房者關心的房價並沒有發生變化。2月以來，北京的房價依然維持在高位。據亞豪機構統計數據顯示，節後第一週北京市商品住宅成交均價26416元/ 平方米，環比之前一週（1月31日～2月6日）降幅為7.35%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，房價周成交均價連續兩週突破2.6萬元/平方米的情況是非常罕見的，這主要是由於中低價位房源成交銳減所致。數據顯示，節後第一週成交均價在2萬元/平米以下的房源佔總成交量的37.84%，不足四成，而整個1月這一比例則高達55.98%，成交的價格區間發生了上移，高端樓盤成為樓市成交主體，是成交均價維持高位的重要原因。
上海樓市成交陷入冰點 降價促銷重現
假日期間，上海新房市場2月2日至5日出現連續4天零成交，2月6日至8日三天內也僅有24套新建商品住宅成交。二手房市場同樣陷入冰點，從漢宇地產、21世紀不動產等多家仲介機構分行瞭解到，除了部分熱點區域有一定量的諮詢客戶外，幾乎沒有任何成交。
佑威機構分析師陸騎麟表示，雖然過年假期是交易淡季，去年同期全市成交也不過二十餘套，但今年國家對房地產進行了持續調控，尤其是上海受到房產稅的影響，房價調整的壓力很大。2011年樓市的整體低迷已經不可避免。
由於樓市太過冷清，久未出現的降價促銷又重現市場。過年期間，萬科旗下位於寶山板塊的兩大主力樓盤琥珀臻園、琥珀郡園的售樓處仍然正常對外開放。兩個樓盤同時給出了新年期間到訪現場「送紅包、領福袋」的促銷措施，此外還設置了送金飾品的抽獎環節。另一知名開發商綠地集團的部分項目也推出了優惠措施。浦東的綠地金色水岸目前推出兩房可享受總價優惠20萬元再減3萬元，三房可享受總價優惠20萬元再減5萬元的「折上折」優惠；奉賢的綠地海語墅則推出買房送禮盒、贈送物業管理費等優惠。不過從成交情況來看，這些優惠並沒有起到實質作用，前來看房的基本為首次購房的剛需客戶，而真正成交的極少。
國泰君安房地產分析師孫建平認為，短期內，房地產市場必將進入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發商不敢推盤，加之過年因素，2月份樓市成交量必然出現大幅萎縮。
南京樓價年後每平漲千元
打壓聲中，南京幾家樓盤底氣還是很足﹐過個年，房價漲了1500元/平方米。
新年後南京有8家樓盤上調價格或者醞釀漲價，其中包括江寧的4家樓盤、江北的兩家樓盤、仙林和城北各一家樓盤。我們樓盤的大多數客戶是剛需，賣得好當然會漲。
仙林的鴻雁名居年前銷售了一陣特價房，這些房源皆在6層以下，價格大約在12000元/平方米左右。年後，該樓盤新推出6層到11層的一批房源，價格也順勢漲到了13500元—14000元/平方米。
江寧東山附近一家樓盤的售樓人員說，年前的均價是9500元/平方米，現在是1萬元/平方米，這是早已定下來的方案。
廣州節後成交低迷 傳或在下半年開征房產稅
近日，廣州市國土房管局相關負責人在巡查新年樓市時透露廣州的新「國八條」細則即將出臺的消息，引起業內關注。
受多重不利因素影響，從網易房產監控廣州市國土資源和房屋管理局網站的數據獲悉，廣州節後成交量持續下滑，但其價格未見頽勢。 據《每日經濟新聞》報道，監控數據顯示，2月8日～2月12日期間，廣州住宅市場網簽共計557套，日均約111套，相比2月2日～2月7日一周僅47套的網簽數量呈現逐漸攀升勢態，但相比今年1月網簽日均成交達271套的成績仍顯寒磣。
值得注意的是，儘管成交低迷，但2月廣州房價依舊在高位徘徊，據監控，上述節後一週廣州住宅網簽成交均價達到了12024元／平方米，相比1月份成交均價11649元／平方米出現小幅上揚，基本與去年12月的12357元／平方米持平。
業內專家預測，若廣州房價以2010年的發展勢頭演繹2011，房產稅腳步或在下半年踏上廣州，廣州有可能成為第三批開徵房產稅的城市。
深圳樓市成交量回升 上週均價環比跌35%
過年期間，深圳商品住宅的成交量跌至0.3萬平方米。上週，深圳的成交量回升明顯，成交面積迅速達到4.02萬平方米，環比上漲1396%，共成交480套，成交均價18685元/平方米，環比下跌35%。
深圳樓市成交量大幅回升的同時，深圳各大銀行明顯捂緊了「錢袋」，不僅取消了首套房貸優惠，而且購房者貸款條件也比節前苛刻。 據深圳某銀行個貸經理介紹，現在非深戶購房者借款需要交足一年的社保，且社保繳交金額對應的投保工資不低於借款人收入證明開具月收入金額的50%，沒交足的需要補交，否則銀行一般不放貸。此外，為了控制風險，對於非深戶且沒有固定工作的借款人，一般不予以貸款。該個貸經理表示，銀行收緊信貸政策後，申請貸款買房的人減少了，因為符合條件的變少了，房貸政策收緊打擊了部分請槍手買房的炒房客。
濟南新房網簽數量多出70%
濟南市近日也公佈了房屋限購令，嚴格指出，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在市區範圍內新購一套新建商品住房。政策的出臺，給心懷購房夢的購房者帶來一絲曙光：對控制房價肯定是有點幫助，現在就是炒房的太多，並不是說自己住。
然而，中國之聲報導，限購令的出臺似乎對紅火已久的房地產市場沒有造成強烈的震動。據調查，在房產調控政策出臺以後，濟南市的新房網簽數量反而大幅提升，比平時多出了70%左右。
售樓小姐：上有政策、下有對策
中廣網15日報導，在濟南市中心大明湖北側的一處樓盤售樓處，這裡並沒有因為出臺限購令而冷清。售樓小姐說：沒有低於一萬二的了，我們這兒現在還沒調價格呢。
談及當前國家出臺的一系列房產調控政策，售樓小姐很輕鬆地說，上有政策、下有對策，政策年年出，有購房的剛性需求在，就不愁房子沒人要。
售樓小姐還說：「政策每年都有啊，其實在他出政策的同時肯定會有一些漏洞的。我覺得沒用，因為中國人口本身就多。不可能降價，現在總是在出一些新的條例，或者限購或者怎樣，但是他土地的價格並沒有降啊。你土地貴了，成本自然而然就高，高了你賣的就貴。所以說，房價還是一直在漲。他沒有解決一個真正的問題。」
寧波房產交易 大廳空空
不過，面對近期將集中出臺的地方住房限購實施細則，各地樓市進入觀望期，一些城市房價開始鬆動。
在寧波市房產交易中心，往日熙熙攘攘，但現在，大廳裡空空的，有些冷清。寧波南天房產的業務員小林介紹說，在新國八條出臺前，公司每天可以成交10來套房子，但節後上班7天，才成交了5套。小林：現在成交的有，但是很少。
值得關注的是，年後，寧波市的一些典當行也開始大量拋售房源，業內人士分析，寧波樓市的冬天真的要來了?
目前，各地房地產市場走向尚不明朗。
樓該買還是不該買？
美國經濟時政評論家草庵居士在分析了中國樓市泡沫的成因後，預計短期內會出現泡沫破滅的現象，但他對於老百姓的投資建議，還是要買樓。他說：「根據長期中國經濟發展趨勢，我建議大家都去買房，因為中國通貨膨脹是非常嚴重的，政府已經明確講明以後發展的路線就是通貨膨脹的路線，既然這樣的話，你還有什麼錢去保證你的財產呢？儘管房子貴，還是要搶。」
他並相信，民間擁有自住房越多，對政府的壓力越大。「中國老百姓都去買房子，哪怕房子搶的很高，哪怕升到十萬塊錢，如果老百姓都是這樣的話，到泡沫破產的時候，政府的房子就收不回去了。他不能夠把全體老百姓都趕到街頭，他只能想辦法，最終由政府解決這筆爛帳。」
草庵居士認為，中國的樓市泡沫要崩潰，最終決定這點是需要知道中國經濟的臨界點在哪裡。如果能找到真正這個經濟的臨界點，經濟到這個程度的時候，會引發房地產泡沫的大面積的崩潰。
「我個人觀點，」他說，「在2011年，房地產在上半年下跌的可能性非常小，但中國整個經濟到一個時段的時候，這個房地產會大幅下跌。可能會在2011年的下半年或者2012年的上半年，而不會在2011年的上半年。」◇
