【大紀元2011年08月29日訊】【大紀元訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）如果在出售房子時不太順利，你可以試一試對房屋進行裝修改造的辦法，或許會有意想不到的效果。
據悉尼晨鋒報房產報導，那些把灰姑娘式的房子經過改頭換面，煥然一新，對房屋進行重新裝修的「真人秀」電視節目受到了熱烈追捧。
專業房屋裝修裝飾在現實生活中則是市場低迷時期，精明的商家用來吸引挑剔買家的手段Regroup Enterprises公司的資深設計師斯米爾諾夫（Kim Smirnoff）表示：效果好的佈局可以確保房屋最大限度的獲得潛在客戶的青睞。
我們銷售各種各樣的房子，從摩寧頓半島（Mornington Peninsula）到佈倫威克（Brunswick），她說：「我們在弗蘭克斯頓區向年輕人賣過價值28萬澳元的房子，我們也出售價值為400萬澳元，500萬澳元的房子。」
「每個房子都是不同的，沒有標準的包裝，你必須有能力找到合適的方法。」
通常，我們把大部份傢俱收起來。有時我們也用一些傢俱，但我們會裝飾一下。用錯可就不好了。
為了重新佈置整個房子，我們可以搬動每一樣東西。我們在一個時髦的房子裏佈置了詹姆士時期的傢俱，這看起來並不適合。我們換成了現代的傢俱。
斯米爾諾夫女士還表示，與舊屋翻新一樣，房子的佈置涵蓋了待售房產準備工作的各個方面，從更新瓷磚到消滅老鼠。
「我們在Toorak區出售一所非常破舊的大房子時，所有鑲嵌式玻璃窗已破碎，」她說，「我們從未整理的花園裏拉走了整車的垃圾，重新翻修，重新鋪設還重建了棚架。我們把它恢復到原來的面目。我們是一條龍服務，我們做了所有該做的。」
她提供的最好建議是對出售房產的人來說，重新佈置意味著大量清理。
「如果有任何疑問，就把它扔掉，」她說，「人們不大願意扔掉東西，可是兩個星期後，他們會說，沒有任何東西值得我們回憶了。大多人都積極努力出售自己的房子，希望賣出最高價格。有時，他們有點不知所措，直到他們在做的過程中才看到了成效。」
幾年前做碩士生研究期間，阿姆斯特朗（Richard Armstrong）的格局佈置研究小組認識到房間裝飾佈置是達到更高出售價格的關鍵因素。
他說：「每個週末我們都到市場去作調查，我們常常看到房屋以合理的售價售出，這與房屋對人的觀感關係很大。 為了衝出房地產市場的弱勢，你要多向前走兩碼。第一印象是相當關鍵的。
這意味著人們已經對過去那種甚麼樣的外表就反映了甚麼樣的內部，現在的趨勢是房子的佈局要保證當買家走進來時，可以感受到光線充足和空間寬敞，給買家更多的空間想像他們自己住在這裡的生活。
這是關於空間的使用方式- 把雜物清理乾淨，就像一塊空白的畫布。然後美化它，用線條和色彩好像在航海一樣。這代表著我是清新的，我是嶄新的，請住進來吧。」
阿姆斯特朗先生認為保守的估計，重新安排佈置房屋，每花費 1000元，至少使房屋增值3000元。最近我們在East Malvern區賣掉一套房子，沒有見到任何感興趣的買家。
我們把它從市場上拿回來，花費了30,000澳元對房屋進行重新整修佈置。而賣價超出了預計價格120,000澳元。而且買家在房屋進行重新裝修前來看過這棟房子。
他補充說 ：「我們在北菲茨羅伊North Fitzroy區代理的另外一棟房子。12月的時候，他們試著以150萬澳元出售。在我們的建議下，他們花費了1,8000澳元整理了花園和重新配置了傢俱。在新年的時候，這座房子以173萬澳元的賣出了。」
「如果人們用聰明的方式去做，就真能得到一些出乎意外的結果。」
