【大紀元2011年09月12日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）一項新的綠色環保計劃將對能源消耗高的老房子和獨立別墅的市場價值產生重大威脅，房屋價格可能被削減至少幾萬澳元。
據太陽先鋒報報導，聯邦政府希望在明年儘快通過對出售或者出租房屋強制性引入能源星級評定政策。
根據評估系統，供應商和業主將必須支付大約200澳元的財產評估費- 此需要大約10年間完成，總成本為 11億澳元。
房屋專家認為，大多數老房子和獨立別墅的得分會很差。澳大利亞綠色家園是一家私立能源評級公司，公司總裁 法巴（Mick Fabar）表示，許多兩層獨立別墅將很可能得零分。改造的舊式工人木屋以及加利福尼亞式平房的得分估計也是屬於排名最後的。
專家表示，這會對那些房產主產生重大的經濟方面的影響—— 要麼花錢升級到環保建築，要末面對銷售價格較低的前景。
聯邦政府的研究了類似的一個項目計劃在坎帕拉行政區（ACT）自1999年以來的營運情況。一共分為10級的星級標準，每相差一個星級，對房屋售價的影響達到了3%。
再看一下墨爾本的情況，一個星級的差價達17,700澳元. – 以 REIV 6月的房屋中間價格590,000澳元計算，而三個星級的變化相當於53,100澳元。
這一項目的負責人利維（Matt Levey）表示，能源使用效率低的房屋花費大。但這套星級評級模型在模擬真實消耗方面受到批評，甚至導致了對這一系統是否能夠起到降低能源消耗作用的質疑。
太陽先鋒報採訪氣候變化部長康柏特（Greg Combet）時候詢問是否該計劃會對一些房屋銷售價格產生負面作用，她說：「這個計劃可以使購房者和租房者能夠對不同的房產進行更好的比較，以便識別節省能源和水的房屋，從而節省資金。」
她還表示，政府最近向低收入家庭撥款一億元進行提高能源使用效率的計劃。她說，政府已推出的能源效率計劃為低收入者。
反對黨氣候變化部發言人格雷格•亨特（Greg Hunt）表示：這一計劃將造成「巨大的不確定性。當人們感覺到生活壓力時，會抬高租金。也就變成另外一項政府強加給人們的額外開銷。」
全澳大型房地產連鎖企業Raine & Horne執行總裁瑞恩（Angus Raine） 建議，如果人們根據房產等級排位決定消費的話，星級評定有可能被忽視。「人們首先還是查看房產的物理特性，之後的第二，第三位才考慮這個系統評估的因素。」
2011年7月，一份為聯邦和各省政府編寫的「調控影響諮詢報告書」預測，這個系統在第一年開始運作時，將會影響到幾十萬的房屋出售。
