【大紀元2011年09月26日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）悉尼的公寓房租金在澳洲是最高的，再加上利率上升呈現放緩的跡象，樓市吸引了越來越多的投資客 – 尤其是那些無法忍受股票市場折磨的人們。
據悉尼晨鋒報房產報導，對於短期內獲得資本的強勢增長，專家們是持謹慎態度的，但由於新房源的短缺，他們對房屋出租市場很有信心。
澳洲房產監察機構（APM）的數據顯示，過去的十年來，悉尼公寓的中位價已從29萬澳元上升到44.6萬澳元。特別是悉尼公寓的價格從2008年12月到 2010年6月期間上漲了18.2％，而在那之前的5年間，公寓房房價上漲幅度不到 0.5％。對目前疲軟的市場來說，這自然成為一個積極因素，增強了投資客持有房產的信心。
要如何選擇未來投資的熱點？根據悉尼公寓住宅租金回報率的 排名，APM的高級經濟學家威爾遜博士（Dr Andrew Wilson）列出了他認為最有資本增長潛力的地區（在本文中以黑體字標出）。他考慮的因素包括：地區的房屋銷售量（這是地區的受歡迎程度指數） ；中位價，以及合理地區範圍內30萬至40萬澳元的房產。他說：「悉尼的房產是非常昂貴的，大部份買家介於中低等價位」。
有同樣認識的RP Data的卡士爾(Cameron Kusher)說：「像北區，悉尼市區和東區總是很有吸引力，但悉尼市區周邊的房地產擁有價格便宜，又具有設施良好的特點。
內西區
威爾遜推薦Newtown，租金收益率5％。在儅地LJ Hooker房產代理 工作了16年的Poh Ling Ee，認為這個區具有極強的”抵抗力”。「這裡有大學，醫院，火車站，咖啡館，商店，它靠近悉尼市區，出租很容易，」她說：「不帶傢俱的單間周租高達 400澳元。」
位於西區的Homebush，中等價位的公寓為389,500萬澳元和租金回報率是 5.7％，對威爾遜來說，也是一個像雷達一樣的測試指標。中等價位租金一週為410澳元，去年售出 213公寓單元房，市場需求是有潛力的。
悉尼市區和東區
這一地區，在APM提名中的是的Waterloo區，特別是那些規模較小，附近是高層建築，鄰近繁華 的Danks街的那些不到100個套房的舊小區。他建議在Allen街， Powell街或者 George 街附近的公寓小區，購買那些10年左右的房產。這些小區距離Surry Hills的餐館區只有一步之遙。
鄰近的Alexandria區也 屬於類似情況：設施良好與在市區及機場的中間地帶。這兩個區的租金回報率均為5.4％。 McGrath房地產代理吉萊斯皮（Brad Gillespie）的建議很相近：投資者應該找尋那些讓人感覺可以脫離擁擠人群的房子，「一個帶花園的套房或帶屋頂平台的公寓。」
南區
很接近悉尼市區，但比內城區更實惠的是Arncliffe 和Rockdale，這裡的租金回報率約 5.5％，平均套房價位分別是39.95萬澳元和41.8萬澳元。雖然去年Arncliffe只銷售了34套套房，但是它的投資增值回報卻達到了驚人的8％。
Canterbury 和Bankstown西區
由於悉尼市區的房租高的難以負擔，城外市郊如果設施良好與交通方便的話，都會獲得良好的收益。Bankstown 和附近的 Wiley Park，預計到明年，資本升值將達到5％和10％，這是根據上一年7.9％和10.2％強勁的增長率，另外，此兩地的租金收益率達到約 6.5％。這兩地都是在同一條直達市區的火車線上，距離中央火車站大約 30分鐘車程。其中中間價位為 27萬的套房的周租金，兩居室為330澳元，一居室為 260澳元。過去 12個月來，租金已經飆升。房產代理Lee Knapton說：「現在很多住戶都是專業人士，他們已非常適應來往於市區的通勤生活。加之附近的Roselands購物中心和Lakemba地帶，讓人 們感覺負擔的起，而且交通便利及設施完善。
西南區
在APM的排名中，佔據了悉尼郊區表現最好的地區是 Carramar區，這個小區擁有最低的套房中位價19.3萬澳元，而租金回報率達到了驚人的7.3％。但是去年只有49套房售出。
Fairfield 區LJ Hooker 房地產代理福祖恩（ George Falzon）承認 Carramar曾經是一個’很難出售，很難出租的區，但現在購買價格約為 25萬澳元的兩臥室套房的平均一週租金為300澳元~320澳元。我們的租房等候名單很長，找到高品質的租戶完全沒問題。
租金回報率排名第二的是Warwick Farm。中位價 21.4 萬澳元的套房，租金回報高達7％。這裡有利物浦醫院，Westfield購物中心，當地學校和直達悉尼市區的火車。
（責任編輯：簡玬）
