【大紀元2012年11月15日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)11月14日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在多倫多舉辦的房市展望年會中稱，加拿大大部分房市明年將保持供求平衡，近年發展迅速的多倫多公寓市場將繼續冷卻，明年價格將有所下降，但整體穩定。
加拿大按揭及房屋公司安省市場分析中心資深分析師Shaun Hildebrand對《大紀元》說：「我們的預計，今年公寓平均價格比去年升1.5%，明年將再比今年下降1.5%。」
他說，公寓市場還在冷卻之中，但在短期內仍將穩定。
按Hildebrand提供數據，今年秋季開始，多倫多新、舊公寓的銷售均稱下降趨勢。他說，表面上看到的是大量公寓單元在建設中。但背後發生的是，二手公寓及新公寓銷售都在下降。「這些需求下降，使我感到舒服，因為這將減少將來開工的公寓單元數量。」
公寓投資者更難掙錢也是一個原因。在2012年的第一季度，公寓交付使用後的市價，比出售樓花時的價格相差高達30%，之後價差持續收窄。按CMHC估計，到2013年第4季度，這個價差將縮小到10%；公寓從掛牌到成交的存貨時間，從2010年初的不到2個月，將增加到2013年第一季度的4.5個月，之後將有所改善。
購買多倫多公寓的人中，約60%是投資者。之前的一個傳說認為，很多投資者是外國人，容易造成公寓泡沫。但這次Hildebrand提供的，來自城市物業估價公司（MPAC）的統計數據顯示，只有3.7%的公寓由非加拿大人擁有，這給了他更大信心。
「我們估計公寓價格在未來幾年中基本上是這種平穩的狀況。」 Hildebrand說。
*更多投資者出租公寓
多倫多出租市場旺盛，可能成為支持公寓市場穩定的一個重要因素，因為投資者不用急於出售物業，可以通過出租維持投資，等待市場變好。
CMHC提供的統計數據支持了這個趨勢，在過去12個月內登記的14，000套公寓單元中，10%在今年第二季度上市出售，只有38%售出；但同期上市出租的10%單元中，86%成功出租。這段時間裏，維持公寓的每月成本與租金相等，都是1，700元。
另一方面，CMHC提供的1睡房公寓租金價格變化圖標，從2010年至今幾乎是直線上升，預測之後還會保持這種上升趨勢；而二手公寓的平均成交價，只有在2011年達到與租金類似的上升速度，目前正處於下降的走勢。
Hildebrand說：「我認為，會繼續看到投資者出租他們的公寓單元，因為租房市場的需求將持續強勁。他們看到出租市場在上走，公寓空置率很低。」
公寓一般需要遵從政府的租金上調規則，他說，但1991年以後入住的公寓，就不需要符合安省租金上調標準。「它們可以自由上漲，只要市場認可就行。」
「我認為這給了公寓投資者一個鼓勵，繼續保留他們擁有的單元。」 Hildebrand說，通常供應會隨著市場的需求變化，「我們看到的是，需求正在轉向出租市場。」
對出租公寓的另一個有力因素，是專用於出租的公寓樓，從2010年以來只有很小幅度的發展。Hildebrand說，主要原因是土地價格及建築成本都很高。對於用於出售的公寓，土地價格能反映在公寓的增值上，但在專用於出租的公寓價值上就反映不出來，所以沒能鼓勵建這種出租公寓樓。
他表示，這給公寓投資者提供了好市場。舊的出租公寓樓，也有機會通過更新來提高租金。
*多倫多房價貴 公寓應運而生
CMHC提供的一項統計數據顯示，在多倫多購買住所需要的平均資金，已經超過當地家庭平均收入的100%，這是安省城市中唯一的一個，排第二的漢密爾頓，這項比率低於家庭收入的80%。
Hildebrand解釋說，大多倫多地區平均房價是50萬元，但不同的房價差別很大，有數百萬元一棟的房子，也有25萬元的公寓。公寓與房子價格差別很大，這也是公寓需求增加的一個原因，容易負擔。
對於多倫多公寓是否會出現供過於求而大幅減價，Hildebrand認為可能性很小。他提供了一組與80年代尾的數據作比較，當時在建公寓數量急升至20，000個單元，建成時的售出量是58%，價格從1985年至1989年升了170%。90年代初利率上升到2位數，公寓價格在之後的7年內下降了25%。
Hildebrand表示，目前多倫多房市沒有出現與當年類似的情況，在建公寓有50，000個單元，但建成時售出量高達95%；另外，到目前為止，多倫多公寓價格累計上升了55%，而其他房型的價格上升了75%。
多倫多房價的上升比安省其他城市都快，他說，但低利率也在幫助人們買房子，房價高只會減慢人們變成屋主的速度。同時，小公寓單元也在出現，「人們願意犧牲一些空間，以節省錢。」
Hildebrand承認，多倫多市中心的人口密度還在變得越來越高，很多公寓項目還在計畫中。他說：「但我想，增加人口密度的趨勢是在郊區，比如士嘉堡、北約克、密西沙加及奧克維爾等，這些地區公寓項目在增加。」
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行業預計加拿大房市穩定
【大紀元記者周行多倫多報導】儘管加拿大房市近期銷售大量下降，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）及大型房地產代理公司Re/Max的最新預測都認為，今明兩年加拿大房市都將穩定。
CMHC的預測是，今年總銷售比去年降0.1%，房價升0.2%；明年銷售將增加0.9%（達461，500），房價將上升1.5%。Re/Max的預測是，今年房價及銷售額將與去年持平，明年銷售將達454，000，房價升1%。
對於新建房數量，CMHC預測今年會有10.2%的增長，但明年將有9.4%的下降。CMHC副首席經濟師Mathieu Laberge說，加拿大經濟已減弱，但對房市仍有支持力。
CMHC預測，基於加拿大今明兩年的國民生產總值增長率分別為2.0%及2.1%，就業增長分別為1.1%及1.9%。CMHC對移民的預測較樂觀，認為明年將有超過25萬新移民來加拿大，對房市有正面作用。
Laberge認為，最不穩定因素來自國外，如歐洲債務危機，美國經濟恢復不穩定，新興市場成長減弱。他說：「加拿大一些城市中心高企的家庭債務及房價，已經使這個國家的經濟對一些經濟衝擊承受力更弱。」
按Re/Max預測，今年房價表現最好的將是裡賈納（Regina），升8%，隨後是安省的漢密爾頓、柏林頓（Burlington）及多倫多。溫哥華今年房價將下降6%，但明年銷售量將漲幅最大，銷售下降幅度最大的將是魁北克。明年房價上升最多的將是聖約翰（ St. John』s）、裡賈納、京士頓及哈利法斯。
安省的情況，CMHC區域經濟師Ted Tsiakopoulos稱，目前安省的新屋增長，已經超過了家庭數量的增長。他說，沒有看到特別的推力，可以使新屋開工量繼續增長。
Tsiakopoulo說，安省北部及西南部的情況比較好，北部的礦業得益於全球商品價格上升，西南部則得益於汽車銷售的恢復。但整體來說，安省人口在流向加拿大西部城市，因為那裏的工作多。
不過，他稱，安省最重要的貿易夥伴美國最近的各種金融指數表現良好，這對安省是個好消息。
