【大紀元2012年11月17日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)由於美國第三輪量化寬鬆政策（QE3），香港市場資金泛濫，政府加上推出「雙辣招」徵收買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）壓迎住宅樓宇炒風，熱錢轉流新戰場──入場費便宜的車位，令全城二手車位成交屢錄新高價。如新界青衣盈翠半島一個車位，剛以125萬元易手，創區內車位新高價；新界上水御皇庭一個車位，上周原以55萬元售出，業主見近日車位市場屢創新高，撻訂賠錢再推售。
有地產代理透露，青衣盈翠半島錄得的高價車位成交個案，為4樓雙號車位，成交價達125萬元，創青衣區內新高。原業主於1999年一手買入，當時做價僅50萬元，持貨13年後沽出，賬面獲利75萬元，賺幅高達1.5倍。打破了日前該屋苑才錄得高價車位紀錄（116萬元）。他透露該屋苑部份車位最高叫價達150萬元。
居屋富榮車位近百萬成交
當局推出的免補地價政策推高居屋市場後，「雙辣招」亦推高居屋車位價格，有代理透露，旺角居屋富榮花園M層雙號車位，刪以99萬元成交，料創全港居屋車位新高價。
由於近日車位市場火熱，不少業主都反價、封盤，甚至賠訂重售。有地產代理透露，上周上水御皇庭一個車位以55萬元售出，創屋苑車位新高價，但原業主見該車位做價可升至80至90萬元，故決定賠訂，連佣金損失約5萬元。御皇庭目前所有車位已全線封盤，附近只有顯峯有1個車位以62萬元交吉放售，該車位業主上月買入價約51萬元。
另外，市場消息稱，同區皇府山一個車位，剛獲買家出價95萬元承接，做價創同區新高，但原業主見屋苑車位放盤短缺，加上看好後市，臨場決定封盤不賣。另有消息指，有投資者上周向華懋購入4個上水維也納花園車位，其中3個每個買入價約20萬元的車位，近日已先後以23、24萬元沽出，餘下的一個有蓋車位，叫價已由33萬元反價至35萬元。
除新界北區車位炒高至百萬水平外，將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元破頂易手，馬鞍山嵐岸一個地下雙號車位以112萬元售出，長沙灣泓景臺一車位亦以破百萬的106萬元沽售。而漲價最快並沽出的，是紅磡黃埔花園12期一個車位，兩周前才叫價80多萬元，本周初以120萬元售出。另據悉，黃埔花園1期一對相連車位，新近亦以168萬元易手。
多間發展商欲分一杯羮
多間發展商見車位有利可圖，紛紛拆售旗下車位應變，包括華懋、新世界、信置及長實等。其中，新世界發展單是本月內，已沽出134個車位，迅速套現3,480萬元；華懋更賣出1,000個涉資3億元車位。另新地本周六首度發售西南九龍瓏璽100多個車位，昨日則重售紅磡海濱南岸80多個車位，每個售價80多萬至120萬元。市傳，九建日內將定價發售位於深水埗的美居中心98個車位。
中原研究部數據指出，今年首10個月，以確認人身份沽售車位錄147宗，超越2010年全年成交宗數，唯仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年，住宅車位「模」售平穩，每年維持約150宗至200宗水平，遠較97年錄得1,063宗為低。今年首10個月，最多車位模售的是沙田翠華花園，共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園，各佔15宗。◇
（責任編輯：澹修德）
