【大紀元2012年11月19日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導) 柏斯在前一年及上一季度的獨立房價格增長最為強勁。瑞斯德克斯資料（Residex data）顯示，截至9月底柏斯的獨立房價格在前一年上漲了6.63%，在上一季度上漲了6.7%，在上個月上漲了2.44%。
據澳洲房產觀察網報導，現在柏斯的獨立房中位價為488,000澳元，在前十年中平均每年增長9.02%。
上個月澳洲各省會城市裡也只有霍巴特的房價增長超過了柏斯。霍巴特的獨立房價格在上個月上漲了3.62%。其平均獨立房價格漲幅僅次於達爾文，達爾文在前十年中平均每年增長10.01%。
去年珀斯的獨立房銷售量為24,707套，比前一年增加了13.41%。
城市中的獨立房租金一年來上漲了21.52%達到每週480澳元，然而，在鄉村的其它任何地區漲幅卻是城市的兩倍。
套房的走勢也很類似，各省會城市中柏斯的房價漲幅最高，在前一年上漲了12.73%，在上一季度上漲了2.23%，在上個月上漲了2.21%。而在前十年中平均每年增長為9.29%，僅次於達爾文的10.75%。
現在柏斯的套房中位價是43萬澳元。套房的租金一年來上漲了20.83%達到每週435澳元。租金漲幅第二高是悉尼為20%，現在那裏的套房租金是每週540澳元。
去年柏斯的套房銷售量為11,808套，比前年增加了15.81%。
一個月來整個澳洲的獨立房價格上漲了0.94%，套房價格則保持不變。
上個月達爾文、阿德雷德和布里斯班的獨立房價格有所下跌。除了悉尼和柏斯所有省會城市的套房價格都在下跌。
到目前為止悉尼仍然是購買獨立房或套房價格最昂貴的城市。那裏的獨立房中位價是668,500澳元，比第二昂貴的墨爾本高出10萬多澳元。悉尼的套房價格是498,000澳元，比墨爾本高6萬多澳元。
瑞斯德克斯（Residex）聲稱，最新資料顯示儲備銀行會進一步降息，這對業主來說是個好消息。
「潛在的降息改善了全澳的房屋市場，而額外的降息應該有助於確保房地產市場持續穩定並走出最近在許多市場出現的調整期，」瑞斯德克斯（Residex）負責人愛德華茲（John Edwards）說。
愛德華茲（Edwards）表示，有些人認為這種狀況可能會引起房地產泡沫，但他認為實際上並不會這樣。
「即使減息，在主要省會城市裡購買力仍然不是很好……套房市場價格還算實惠，而在墨爾本、悉尼、柏斯和達爾文的獨立房和土地市場價格就非常昂貴，其它一些地方則勉強能負擔得起，」他說。
他認為增加建房工程將會逆轉可能上升的失業率以及低靡的消費者信心。
「總的來說，如果有房地產泡沫風險，要特別留意套房市場，尤其是那些當前房源短缺的地方。實質上，這種風險主要存在於柏斯其次是布里斯班，」他最後說。
（責任編輯：簡玬）
