【大紀元2012年11月20日訊】美國聯邦住房管理局FHA (Federal Housing Administration)計劃從明年初開始提高新的房產抵押貸款的年度保費，以因應現金儲備已不足的窘境。據最新公佈年度審計報告顯示，該機構截至9月底，淨值已為負163億美元。
提高房貸保費以籌集資金，是避免尋求財政部救助的措施之一。目前該機構提供房貸借款人條件：總額30萬美元、首付比例低於5%的抵押貸款，借款人需支付相當於貸款額1.25%的年度保費，但明年開始，年度保費將提高至貸款額的1.35%。
此外，借款人支付保費的期限也將延長。目前如果符合一定條件，這些費用可以免除。例如，對於首付款比例不到10%的30年期固定利率貸款，5年後已償還了相當於其房屋最初評估價值78%的貸款，借款人就無需再支付保費。
但FHA準備取消新貸款的這些減免規定，這就意味著借款人在整個貸款償還期限內都需要支付保費。儘管未明確具體要作出哪些修改，該機構管理人士稱，變化可能將主要集中在低首付的30年期房貸，其大部份房貸業務就是屬於這期限的房貸。
FHA當前虧損的主要是2007年至2009年次貸危機期間提供的抵押貸款擔保。同樣遭受次貸危機重創的還有住房抵押貸款融資巨頭「房利美」(Fannie Mae)和「房地美」(Freddie Mac)，「兩房」截至目前已向美國財政部申請了1370億美元援助資金。
聯邦住房管理局是1934年美國大蕭條(Great Depression)時期，羅斯福總統為經濟復甦推行「新政」的產物之一，目的是為穩定住房業，而長期策略是使中低收入的家庭買得起房，這為美國房地產行業發展起到了至關重要的歷史作用。成立以來，已為3400多萬套獨棟住宅房產和4.7萬多公寓住宅房產提供了擔保，是世界上最大的抵押貸款擔保方。
FHA隸屬於美國住房宅和都市發展部HUD(Department of Housing and Urban Development)。加上「兩房」支持的房產抵押貸款擔保，美國近十分之九的新房貸擔保是由聯邦政府機構提供的。目前，FHA尚為480萬獨棟住宅房產和1.3萬公寓住宅房產提供貸款擔保，擔保總額達1.1兆美元。
