【大紀元2012年02月02日訊】近日，特立獨行的經濟學家謝國忠在接受《中國經貿聚焦》採訪時表示：中國大陸樓市泡沫已經破裂，今年房地產市場會崩盤，未來三年內房價跌幅可能達到50%！
中國樓市泡沫已經破裂
針對今年房價的走勢，謝國忠預測，今年房價可能會下跌25%，未來三年內跌幅有可能達到50%，中國樓市泡沫已經破裂。
謝國忠分析認為，房地產本身是用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價，就像一個「擊鼓傳花」的遊戲。只要存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。
大陸房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。雖然經過政府調控，把投機推高房價的最高點可能是削掉了一部份，但只是減輕了泡沫破裂會造成的調整之痛。如果政府不干預，房價的確還可以繼續上漲。只要是泡沫，就會有破裂的那一天。
面部對國內房產公司大量裁員，但很多開發商仍堅稱不存在資金短缺。謝國忠表示，這是一種「綁架」論，怎麼可能不缺資金呢？2011年中國新增建築面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來？去年有很多開發商不是通過降價銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸苟延殘喘，希望能夠憑藉市場復甦脫困。現在很可能買房者能夠接受的房價已經低於能維持這些開發商生存的價格了。
破產有可能始於建築商和建築材料供應商。
中國房地產泡沫是政府所為
大陸房地產已經無可救藥。謝國忠認為，大陸房地產泡沫在某種程度上來說是政府所為，各級政府控制著土地供應，也掌握著各大銀行。形象工程在地方政府支出中佔了很大比例，地產泡沫和腐敗行為，成為中國經濟的軟肋，其中灰色收入可能佔到GDP的10%。
如果中國政府屈從於外界壓力，以保護增長的名義，通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫，會引發通脹，經濟動盪，實際上人民幣已經開始貶值了。
房地產泡沫破裂毫無疑問地會導致經濟增長放緩。謝國忠：經濟放緩在短期內是一件好事，它減少了泡沫造成的浪費，對效率和社會穩定都是一件好事，過去三年的增長太過依賴房地產泡沫和過分昂貴的政府項目。經濟放緩阻止了經濟中的腫瘤的生長。
減稅、變革、提高效率是當務之急
經濟發展的目標應該使生活質量提升，提高人民收入，中國物價高是低消費的主要原因。在中國大陸甚麼都貴， 比如飛機票、酒店住宿費等，都比國外價格高。
而大陸人均收入卻低得可憐，去年中國人均國民收入首次超過5000美元，但這只是全球平均水平的一半，與發達國家相比差距更大。想在未來10年把人均收入從現在的5000美元提高到1.5萬美元，中國必須學習德國和日本的產業升級，讓人均收入增加2倍。
面對大陸房地產崩盤， 導致大陸經濟支柱產業的丟失，謝國忠認為，減稅就是一個很好的辦法。中國需要立即減稅1萬億元人民幣來提高效率。
2012年將是近20年來中共面臨的最重要的考驗。如果中共拒絕變革，接下來就會經歷失敗的十年。改革國有企業，提高經濟效率，是中國的當務之急。
在當前環境下，已經沒有空間繼續容忍這種明顯的低效率了。
謝國忠簡介
謝國忠，1960年出生於上海，獨立經濟學家，前摩根史坦利僱員，彭博新聞社特約作者。
自1997年以來，謝國忠成功預測了亞洲金融危機，香港樓市下跌50%，中國經濟走向通縮，石油跌破30美元，美國和世界經濟衰退，中國A股跌破2500點等經濟大勢，提前兩個月到數年不等（也有其他預測並未應驗，如上海樓市泡沫破裂，人民幣2年內不會升值等），也因此被有些媒體指責成「空軍司令」。
(責任編輯：肖恩）
