【大紀元2012年02月09日訊】自去年下半年大陸民營企業老總「跑路」門開啟以來，全國各地的「跑路」事件此起彼伏，從未間斷過。2月7號長沙學士房地產開發有限公司（下稱「學士地產」）的老總朱雙文又跑了，這是去年下半年以來長沙第五個「跑路」的地產老闆。
據大陸媒體第一財經報導，2月7日下午，長沙麓山裡佳園的購房者彭麗心急如焚地向媒體報料：「老闆跑了，整個公司的人都聯繫不上。」這個樓盤的開發商長沙學士房地產開發有限公司（下稱「學士地產」）的老闆就是朱雙文。據來自當地房地產和金融行業的信息顯示，如長沙這般二三線城市，在正規金融渠道收縮放貸和地方民間金融乏力的雙重打擊下，房地產開發資金鏈一直處於緊繃狀態，且還在加劇。
普遍的一房多賣現象
2011年9月3日，彭麗在學士地產簽訂了購房協議，由於付全款每平方米優惠300元，因此她在簽訂協議時選擇了以全款購房的方式，並依約在當年9月10日前支付了全部房款的60%。協議約定，2011年12月31日前交房，並辦理房產證。但這只是一份公司自打的購房協議，並非正式編號的購房合同。
正月十三，在麓山裡佳園選定7棟203房並已經支付60%房款的彭麗上當地房產局網站查詢自己的購房信息，驚訝地發現這套房並非在自己名下。她立刻聯繫學士地產的置業顧問，但此時已經聯繫不上。待她趕到公司，才發現這家公司已經關門，位於樓盤的售樓部也已經被砸。
麓山裡佳園的建築工人是最早發現學士地產出了問題的。去年臘月廿七，在多次討要工資無果後，該樓盤的建築工人一怒之下將售樓部砸了個稀巴爛。
2010年下半年至2011年下半年的第一批購房者多數簽署了正式的購房合同，有正式編號，在當地房產局有備案。此後的購房者中，有人只是簽署了購房協議，有人簽署的貌似正式購房合同，但無編號，沒有備案；只有少部份是簽訂了正式的購房合同。即使是簽訂了正式合同的購房者，也有人近日通過查詢發現，自己選購的物業另有其主。
購房者唐妙琳的情況則更為「離奇」。在得知開發商失蹤後，唐去當地主管機構進行查詢，結果發現，她所購的物業及其所在的整棟樓「根本不存在」。也就是說，這棟物業根本沒有進行相關的報建和備案。
老闆「跑路」的背後
對於學士地產，購房者普遍稱其老闆為朱雙文。但房屋購買合同顯示，學士地產的法定代表人為劉忠建，朱雙文為委託代理人。目前二人都已失蹤。
坪建房產網站上顯示朱雙文具有多個董事長或總經理頭銜：坪建房產董事長兼總經理、長沙先導置業有限公司董事長、學士地產總經理，長沙九天實業有限公司總經理，長沙銀釔建材有限公司總經理。
此外，朱雙文還身兼多個官方職務和社會職務：長沙市政協第十屆委員會委員、長沙市港澳台僑委員會副主任、世界傑出華商協會副會長、湖南省工商聯不動產業商會副會長、長沙市貿易促進會委員、中國國際商會長沙商會副會長、長沙市工商聯執委、長沙市岳麓區第三屆政協委員常委、長沙市岳麓區房地產協會副會長。
目前尚不知朱雙文、劉忠建等學士地產相關人員失蹤背後的真正原因，但有傳言稱，朱、劉二人在外大量舉債，特別是有不少民間「高利貸」，因資金鏈斷裂，導致集體失蹤。 朱雙文、劉忠建是甚麼時候失蹤的，目前身在何處，現在都無法知曉。
從此前麓山裡佳園的網上宣傳材料看，該樓盤90%已經售出，照此計算，估計至少有近5000萬元款項已經落入學士地產口袋，這還未考慮到部份全款支付和一房多賣的情況。
業內人士：缺錢是「跑路」的共同原因
事實上，這並非長沙第一起房地產老闆「跑路」事件。在此前不到半年的時間裏，長沙先後有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地產項目老闆失蹤。
在這些「跑路」事件中，比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無徵兆，一切正常，但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨後，有關方面通過調查發現，因資金壓力過大，在多處貸款無望後，這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人，私刻公章，進行非法集資，額度高達數億元。
某股份制銀行湖南分支機構人士介紹說，從銀根收縮以來，房地產開發商日子越來越不好過。所有的都沒有意外，都是一個共同原因——缺錢。目前，長沙的銀行已經完全收緊對房地產項目的所有貸款發放，甚至連首套房按揭都很難獲批。
長沙一家較大規模借貸機構的負責人介紹說，一方面是政府對民間借貸的控制加強了，要求停止或者嚴控對房地產公司和項目借款。另一方面，也確實看到很多項目拿到錢以後完全無法馬上盤活，即使有抵押，但在這樣的市場環境下，我們拿這些項目也很燙手。民間借貸停減，等於是斷了開發商的糧。
從目前發生的幾起「跑路」事件看，大多是當地規模較小的開發商。
（責任編輯：肖恩）
