【大紀元2012年03月28日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）雖然經濟似乎出現回穩跡象，但依然無法對房市起到正面作用，今年一月分房屋價格繼續前四個月的下跌趨勢，繼續下跌，跌到了2002年底以來的最低點。
據標準普爾∕凱司-席勒（Case-Shiller）20個主要都會區住房價格指數顯示，一月份房價比去年12月下跌了0.8％，與12個月前相比，價格下降了3.8％。自2006年7月房價高峰以來，房價已減少了34.4％。
標準普爾發言人布利策說：「目前雖然有一些經濟好轉跡象，房屋價格仍然在繼續下降。包括亞特蘭大、芝加哥、克里夫蘭、拉斯維加斯、紐約、波特蘭、西雅圖和坦帕等八個城市的房價跌到了新低點。」
在20個都會區中，只有3個都會區的房價上漲。與去年12月相比，一個月房價在鳳凰城上漲了0.9％、華盛頓增長了0.7％和邁阿密微升0.6％。
房屋市場指標發出了混亂的信號，今年迄今，在二月分現有屋銷售與新屋銷售，比一月份下跌，但比去年同期增加。
房地產資訊公司Radar Logic執行長菲德表示，因為數量龐大的法拍屋隱性庫存，導致潛在購房者對市場缺乏信心。
菲德說：「人們看到，還有百萬計的溺水屋，被法拍的風險很高，因而得出結論，在多年內住房價值是不可能有大的上升。」
另一方面，房屋建築商對前景已表示樂觀，預備興建更多的房屋。房屋貸款利率仍然非常的低，經濟和就業市場已在轉好。
佛羅里達國際大學房地產學教授約翰遜認為，上述這些因素都有助於房地產市場的好轉，但復甦尚需時日。
他說：「住房市場就像一艘大遊輪在轉向，變動緩慢，有時因為水流會反走一些。住房市場雖然有轉機，也有一些阻力必須解決，之後才有可能全面復甦。」
菲德說，有一些證據表明，住房市場的復甦已接近。一個線索是，銀行止贖房屋的銷售（不是正規的銷售），在過去幾個月已大幅上升。
這表明，賣家已願意用較低的銷售價格和調整了他們對價格的期望。
他認為這是件好事，因為這意味著市場已接近底部。菲德說，一旦它開始轉向，有可能買家會迅速增加，因為住房需求已被壓抑很久了。
據房利美週二公佈的一項調查，雖然目前市場仍在動盪，置業仍然是大多數美國民眾的目標。
調查發現，財政拮据和就業問題是阻止購房者的主因，但三分之二的租房者說，他們仍然打算買房子。
房利美首席經濟學家鄧肯說：「部份美國民眾可能沒有經濟能力在不久的將來買房子，但在未來幾年內，就業和家庭的經濟狀況改善後，他們會重新審視這一願望。」
（責任編輯：畢儒宗）
