【大紀元2012年04月01日訊】（大紀元記者尹婉美國底特律報導）美國密歇根州奧克蘭郡財務長安迪•邁斯納先生（Andy Meisner）3月下旬宣佈，美國聯邦法院已經裁決密西根州奧克蘭郡在起訴房利美和房地美的案件中獲勝。奧克蘭郡的納稅人將贏回房利美和房地美應付的數百萬美元稅款。這種起訴貸款巨頭房利美和房地美的訴訟案在美國尚屬首例。目前還不清楚房利美和房地美是否會提出上訴。
邁斯納先生在採訪中告訴大紀元記者: 「我們將用這筆錢幫助清理喪失贖回權的房屋（foreclosed properties），並設法防止更多的家庭喪失房屋贖回權（foreclosures）。」
在2006年至 2011年美國房市危機期間，美國聯邦國民抵押貸款協會（房利美Fannie Mae）和聯邦住房貸款抵押公司（房地美Freddie Mac）在奧克蘭郡以巨大的折扣大量傾銷喪失贖回權的房屋（foreclosed properties），致使密歇根州奧克蘭郡的房價快速下跌。 邁斯納先生說：「僅在2010年，奧克蘭郡共收到33000取消抵押房屋贖回權申請（foreclosure filings)。在四年中，喪失贖回權的房屋成千上萬,導致全郡可以徵稅的房地產總值（overall taxable value）從每年640億美元下降到500億美元，共損失140億美元的房地產應徵稅值。而房屋價格下降了20%以上。」
但是，房利美和房地美在大量傾銷喪失贖回權的房屋時並沒有向奧克蘭郡和密西根州繳納房地產轉讓稅。因此，密歇根州奧克蘭郡財務長安迪•邁斯納先生（Andy Meisner）與奧克蘭郡執行長官L. Brooks Patterson先生於2011年6月20日代表奧克蘭縣的納稅人起訴房利美和房地美，旨在收回對方應付的1千2百萬美元（$12 million）的地產轉讓稅。
奧克蘭郡財務長安迪•邁斯納先生在2011年6月23曾經表示：「現在是那些造成奧克蘭郡喪失房屋贖回權危機(foreclosure crisis)和房地產大幅度下跌的公司支付他們應該負擔的份額的時候了。奧克蘭郡納稅人不應該收拾房利美和房地美造成的爛攤子。」
2012年3月23日，美國地區法官維多利亞 • 羅伯茨裁決奧克蘭郡勝訴。房利美和房地美這兩個美國房屋貸款巨頭應該繳納奧克蘭郡房地產轉讓稅。邁斯納先生宣佈： 該郡應收回高達4百萬美元的補交稅款。
此案的勝利也幫助密西根州獲得部份房地產轉讓稅， 即，密西根州從每十萬美元的房地產交易中獲得$860的房地產轉讓稅。
邁斯納財務長在新聞稿中說，”喪失房屋贖回權危機讓奧克蘭郡損失了 140 億美元的稅收。作為郡財務長，我一直在盡力保護房屋價值並責成那些造成喪失房屋贖回權危機的相關單位承擔責任。今天，房利美和房地美應當知道我們是嚴肅認真的。有人說，奧克蘭郡起訴抵押貸款巨頭房利美和房地美是一場力量懸殊的對決；他們認為我們不可能為奧克蘭郡納稅人收回在喪失房屋贖回權危機（the foreclosure crisis）中所遭受到的數百萬美元的損失。我們已經證明這些人錯了。在恢復房屋價值損失方面，我們取得了重大勝利並向前邁一步。」
由於有聯邦政府擔保，房利美和房地美自認為他們應該享受聯邦政府機關才能享有的房地產轉讓稅豁免權。而邁斯納財務長不同意這種說法， 他說：「如果它走像隻鴨子、飛像隻鴨子、叫也像隻鴨子，那它就是一隻鴨子。房利美和房地美無論是行走，飛行還是叫喚都和私人公司一模一樣。他們的總裁的工資高達數百萬美元。這意味著，他們無權享受只有政府部門才能享受的房地產轉讓稅豁免權。」
（責任編輯：貝利）
