【大紀元2012年04月6日訊】（大紀元記者謝子茉、嘉意報導）買一台低端配置的蘋果Mac Pro筆記本電腦需要將近2000美元。買一棟位於俄亥俄州哥倫布市的巨大的殖民時期建築風格的房子，要3000美元，只比蘋果電腦貴一點。在底特律，眾多的單層獨立住宅，只賣500美元一棟，一台筆記本電腦可以換一個四合院。
一位投資人說：「房價已經低到這步田地了，還會往哪去呢？只能往高漲了。」
在中西部一些受經濟危機打擊嚴重的地區，蕭條的房地產市場中其實暗流湧動。美國歷史上最大的房屋甩賣正火爆進行。在全國法拍屋受災最嚴重的一些地區，幾乎已經成了飢渴的投資者們的天堂，住房市場已成為新的倉儲式商店，標滿了「清倉」、「甩賣」，投資者們恨不得將整個貨架一掃而光。
超高的投資回報
當然，不管怎樣，房地產依然是一分價錢一分貨。便宜的房子絕大多數都存在著各種各樣的問題，或處在衰退的地區，或閒置已久，已經破敗不堪，昔日的風采已然無存，或被人為破壞嚴重。
但超低房價為投資者打開這扇大門，人們蜂擁而入。可以獲得貸款的人，買價加上整修房屋的價格加起來，只要自己出$19,000，以後每月除了還貸款，交地稅、保險費、小區管理費等等，還能每月淨收$300，相當於19%的年回報率。相比較市場上不到1%的存款利率，這簡直是天文數字。而比起死氣沉沉的存款、債券，這些「資產」依山傍水，臨高爾夫球場，有草坪和涼台。
儘管房地產市場依然不景氣，但是租房市場可謂蒸蒸日上。法拍房的不斷增多也使曾經的業主淪為租房一族。全國的租賃房屋空置率不斷下降，也給這些批量地產投資人穩定的回報帶來了保障。連股神巴菲特都表示，他如果有能力的話，希望能買上「即使萬套房子」，因為這是現在非常有吸引力的投資。
批量購買更容易
傳統的購買法拍屋的方式，通常是在法院拍賣中逐個房屋競標。
但最近房地美試點批量拍賣2500個房屋的新聞向地產投資商們發出了一個信號,對許多房屋專家來說，這是「批發房屋」交易將經歷重大變化的先兆。將來拍賣不僅會以數量龐大的庫存投標，也會使現行程序簡化及自動化。
阿默斯特證券集團高級董事總經理Laurie Goodman認為批量售屋是房市逐步復甦前掃除法拍屋的關鍵。根據Demographia公佈的2012年國際住房負擔能力調查，對世界325個主要大城市房地產市場分析，美國佔據了前24位最經濟實惠的房屋市場。低價和高回報率對應著投資者們經典的「低買高賣」策略。
人們的投資方式也越來越豐富。通常人們可用退休帳戶裡的現金購房之後用於出租。直接出現金的投資人更是層出不窮。
強大的出租需求
以目前低於4%的利率使每月還貸款的金額與市場租金相比，購買房屋更便宜些。在鳳凰城買房比租房便宜 21%，在明尼阿波利斯便宜28%。
但是大多數人因種種原因沒有辦法獲得貸款，所以錯失可以成為房主的機會。人們陷入還學生貸款的深淵，每月花在住房上的錢占收入的比例越來越大，越來越難以攢下錢買房。而那些剛剛經歷了法拍或者短售房屋的人，也迫切需要容身之地。
此時投資者批量買來的房屋有了用武之地。曾經令新房東較怵的物業管理問題也有新興的公司來解決。新的家庭物業公司會直接幫房東管理一切事物，細到如何藝術地催促各類租客及時交房租。物業管理裝備齊全，從高端到GoRenter.com等網絡公司，費用一個月僅25美元。
投資公司Waypoint Homes在加州已購買了1000戶獨棟房屋, 今年1月又得到了私人投資公司的資助2.5億美元用來大宗購買更多房屋。
進軍中西部市場的地產大亨唐納.川普（Donald Trump）開始在底特律的廉價房屋市場中瘋狂掃貨。
在亞特蘭大，一群投資者們正聯合購買城中心322套豪華公寓，每間起價只要18萬美元。
風險仍然存在
大量買房不是沒有巨大風險。摩根士丹利分析師Oliver Chang將2012年命名為「房東年」（the year of the landlord）。而其他分析家預計房價2013年再跌 7%。
如果歐洲的債務狀況惡化,或其他經濟變量將經濟衝擊到另一衰退境地,所有這些投資人會發現自己有太多的空房，受到太大影響，特別是那些借了巨資來整修房屋者。那麼目前的這股批量購房投資熱，也許是另一個房市泡沫在醞釀。
歷史上也曾經有過這樣的教訓。在房地產市場蒸蒸日上的時期，加州桔郡曾經有很多投資者批量購房，認為投資萬無一失。但最後經濟崩潰，所有人都從地產大亨的夢中驚醒，發現自己已經破了產。
但是現在的地產投資人在用計算器算了又算之後還是決定入市。儘管房子的狀況從「狼狽不堪」到「令人驚悚」，有的房子沒有牆，沒有窗戶，沒有鍋爐，沒有電線，沒有下水……但是投資人還是淡定的買了下來。「平均整修一套房子2萬美元。按當地平均租房價格和管理費用來算，還是穩賺。」現在買，是因為「以前實在想像不到3000美元就可以買下一棟房子。」 ◇
