房價仍陷低谷 洛縣房租卻看漲

【大紀元2012年04月14日訊】（大紀元記者劉菲綜合報導）房市泡沫破裂後，眾多屋主棄屋自保轉向租房，最新統計預測洛杉磯縣房租今後兩年內將上漲10%。
　　
據南加大盧斯克房地產研究中心週三發表的報告，由於新公寓建設大為縮減，租戶卻在不斷增加，造成了租房市場供不應求的狀況。
　　
報告追蹤了洛杉磯、橙縣、聖地亞哥、河濱縣和聖伯納迪諾縣的租房市場，發現絕大部分地區的租金在去年都漲價了。而這種普遍的上漲始於2010年，之前的2009年大部分出租市場都呈下降趨勢。
　　
盧斯克中心主任理查德‧格林說，租金上漲對投資者是喜訊，對租戶卻不是好消息。「加州靠海地區——聖地亞哥縣、橙縣和洛杉磯縣，房租過高一直是一個大問題。」他指出，對於一般的工薪階層房租過高將是一大負擔。
　　
房租上漲和房價的下跌有可能推動房地產市場的復甦，前提是租房者信用良好有買房能力。但是最近的統計顯示今年頭兩個月洛縣就業增長出現負值， 儘管專家曾預測洛縣在2012年會增加3萬5到4萬個工作。
　　
另外，新公寓建設速度緩慢也促成了租金的上漲。
　　
報告顯示，在南加各縣中，洛杉磯縣是漲勢最高，2011年房租上漲了6.2%，平均達到每月1596美元。報告預測洛縣房租在2012年將上漲7.9%，2013年底將上漲9.6%。
　　
橙縣在2011年房租上漲了3.2%達到1523美元，內陸帝國上漲了3.4%達到1069美元，聖地亞哥縣上漲了4.3%達到1377美元。
　　
房貸市場追蹤機構CoreLogic週三也發表了一份研究報告，顯示投資者將法拍屋翻新出租的興趣越來越大。這份報告估計這個市場的潛在價值可達1千億。
　　
報告還說目前房價正處在最便宜的時期，且至今一直保持穩定，今後則有可能出現回升的萌芽。
　　
據法拍屋追蹤機構RealtyTrac 的數據，今年頭3個月是自2007年四季度以來全美法拍屋數量最低的一個季度，約有572,928個。但是有專家認為這只是暴風雨前的寂靜。隨著五大銀行 和州政府簽定的法拍和解協議生效，法拍屋機器又將重新啟動，許多付不起月供卻因銀行暫停法拍程序而繼續免費住在房子裡的人也將匯入租房大軍。
　　
聖蓋博一位華人房貸經紀人說，包括他自己在內，很多華人都在利用房價處於低谷時期進行投資，在河濱縣等受房市泡沫破裂影響最大的地區買進比原價便宜很多的房子，然後出租。他說一旦房子掉價成溺水屋，許多美國人即便有錢付月供也選擇棄屋自保，「無論甚麼時候人總是需要住房子的，丟了房子就只好租房住了。」因此他認為現在仍是投資買房的好時候。