【大紀元2012年04月20日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）近年多個國際品牌爭相在香港以天價搶租舖位。銅鑼灣、中環、尖沙咀等一線靚舖早已被炒起，連帶位於旺區的「死場」亦相繼重生。日前本地化妝品牌卓悅位於尖沙咀廣東道租用的地舖，被業主賠償600萬元提早年半解約；地舖連1樓料將以每月650萬元轉租予某鐘錶名店，租金勁升13倍。
卓悅目前租用廣東道116至120號海威商業中心B及C舖，面積約2,000平方呎，在09年初市況一般時落戶，月租僅40萬元，呎租200元。該份租約為期5年，至2014年第一季才完結。而樓上面積約3,000平方呎的1樓經營食肆，月租只是7萬元，租約即將完結。
據悉，近期有地產代理收到業主葵生置業有限公司（董事包括區內知名投資者傅世彪等）通知，將卓悅地舖連1樓全層打造成複式巨型商舖放租，新叫租金每月高達700萬元。雖然業主出高價放租，但廣東道一舖難求。據悉已接連獲多家鐘錶、國際名店等租戶積極洽租。
據了解，業主剛與卓悅簽訂解約協議，要求卓悅在今年8月時將舖位交還予業主，而且可獲業主一筆過賠償600萬元。
有業內人士估計新租金約650萬元，新租客不離鐘錶珠寶或國際名牌等超級租客。目前地舖連1樓的兩份租約，每月合共只收取約47萬元租金。一旦以天價租出，租金即狂升12.8倍。就算是次業主賠償600萬元予卓悅，也只是收少一個月新租金，但其後每月卻額外穩袋約603萬元。以新舖位合共5,000平方呎計算，最新呎租為1,300元，與市價相若。
據了解，葵生置業分別於05至06年間分段購入上址，合共作價僅9,910萬元。以最新租約月租650萬元計算，一年租金收入已達7,800萬元，故收租年半已等於舖價。
傅世彪在廣東道亦同時持有86至98號文利大廈地下1至3號舖，以及122至126號中港中心地下至2樓舖位。這兩個舖位同於剛過去一年，分別以每月650萬及340萬元租予冠亞名表城。
文利大廈的舖位約2,862平方呎，莎莎租用一段長時間，最新月租159萬元，租約至2013年中才完結。但在去年底已提早近兩年預租予鐘錶店，並簽長達6年租約。不同的是，要待莎莎租約完結後，新租戶才可遷入，業主並無要求莎莎提早解約。
廣東道名店林立，但地舖寥寥可數。除九倉的海港城已佔據單號數全部舖位外，另一邊亦由新地、華置持有半條街，只有街尾部份舖位由投資者瓜分。◇
（責任編輯：澹修德）
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