【大紀元2012年04月25日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）標準普爾/Case Shiller週二公佈的報告顯示，在歷經十年房市的不景氣後，南佛羅里達州的房市優於全國大部分地區，房價正在回升。根據房地產網站Zillow.com的房價指數，在2011年底觸底後，南佛州的房價比去年3月份上升了1.1％。
在美國，邁阿密, 丹佛，底特律，明尼阿波利斯（Minneapolis）和鳳凰城五個城市, 年均房屋銷售價格上升。標準普爾/ Case-Shiller住房價格指數的數字顯示，南佛州的房價二月份比一月份上升0.8%，比一年前上升0.6％。
在全美，只有鳳凰城的房市比南佛州表現更佳，比去年同期增長了2.8％。Zillow的首席經濟學家 Stan Humphries說：「我們在邁阿密和鳳凰城的房屋市場看到了非常令人鼓舞的跡象。」
在全國範圍內，三月是一年多來，新房銷售數量下降最多的月，這表明儘管有一些改善的跡象，美國房市仍然不容樂觀。九個大都市地區的房屋價格下降到新低點，這九大都市地區是亞特蘭大，夏洛特，芝加哥，克里夫蘭，拉斯維加斯，紐約，波特蘭，西雅圖和坦帕 。
商務部（Commerce Department）週二表示，3月經季節性調整銷售年率後，房屋銷量下降了7.1％。而2月的銷售額增加了7.3％。儘管如此，結果均好於分析師此前的預期。
三月的銷售不太景氣，某種程度反映了冬季氣溫高於正常造成春季銷售季節提前了，通常在三月才開始的銷售增加，但今年在二月就出現了。上週，全國房地產經紀人協會的報告說，三月成屋銷售量下跌了2.6％。
標準普爾指數委員會主席戴維•布利策，在一份聲明中說，儘管一些市場從房地產泡沫破滅後開始反彈，但是「在今年年初的幾個月，從廣義上講，住房價格繼續下降。」 Case-Shiller是可信賴的房屋價格的晴雨表，因為它長時間跟蹤同一所房子的價格。
在邁阿密，現在的房屋價格從高峰下跌了50％，自2011年4月跌到新低點後，只增長了2％。投資者，國際現金買家，第二套房買主和退休人員的湧入導致南佛州房屋價格上漲。
Zillow.com曾經預測南佛羅里達州的房價將在2012年停止下降，但該公司現在說可能在2011年底該地區的房價就已經觸底了。資深的經濟學家Svenja Maarit Gudell說，「我們看到自2011年底以來，南佛州的房價顯著上升。」現在南佛州的房價已經回到2002年的水平。
Zillow說，在南佛州，房屋虧損出售下降至41.8％，這是2008年11月以來的最低水平。在2009年3月的高峰期是51.4％的房屋虧損出售。
在邁阿密地區，房地產經紀人跟蹤房價上漲情況。邁阿密房地產經紀人協會會長Patricia Delinois說，在過去15個月獨立房平均銷售價格已經上漲21.8％，公寓上漲23％。她說，與此同時，住宅房源的庫存從2008年8月的 4.6萬下降到了今年三月的12,379個。
然而，分析家告誡，雖然市場正朝著積極的方向發展，要達到健康狀態的市場，還需要一段時間。隨之更多法拍房將大量上市，也許這裡的市場將會出現波動。
