【大纪元2012年04月25日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）标准普尔/Case Shiller周二公布的报告显示，在历经十年房市的不景气后，南佛罗里达州的房市优于全国大部分地区，房价正在回升。根据房地产网站Zillow.com的房价指数，在2011年底触底后，南佛州的房价比去年3月份上升了1.1％。
在美国，迈阿密, 丹佛，底特律，明尼阿波利斯（Minneapolis）和凤凰城五个城市, 年均房屋销售价格上升。标准普尔/ Case-Shiller住房价格指数的数字显示，南佛州的房价二月份比一月份上升0.8%，比一年前上升0.6％。
在全美，只有凤凰城的房市比南佛州表现更佳，比去年同期增长了2.8％。Zillow的首席经济学家 Stan Humphries说：“我们在迈阿密和凤凰城的房屋市场看到了非常令人鼓舞的迹象。”
在全国范围内，三月是一年多来，新房销售数量下降最多的月，这表明尽管有一些改善的迹象，美国房市仍然不容乐观。九个大都市地区的房屋价格下降到新低点，这九大都市地区是亚特兰大，夏洛特，芝加哥，克里夫兰，拉斯维加斯，纽约，波特兰，西雅图和坦帕 。
商务部（Commerce Department）周二表示，3月经季节性调整销售年率后，房屋销量下降了7.1％。而2月的销售额增加了7.3％。尽管如此，结果均好于分析师此前的预期。
三月的销售不太景气，某种程度反映了冬季气温高于正常造成春季销售季节提前了，通常在三月才开始的销售增加，但今年在二月就出现了。上周，全国房地产经纪人协会的报告说，三月成屋销售量下跌了2.6％。
标准普尔指数委员会主席戴维•布利策，在一份声明中说，尽管一些市场从房地产泡沫破灭后开始反弹，但是“在今年年初的几个月，从广义上讲，住房价格继续下降。” Case-Shiller是可信赖的房屋价格的晴雨表，因为它长时间跟踪同一所房子的价格。
在迈阿密，现在的房屋价格从高峰下跌了50％，自2011年4月跌到新低点后，只增长了2％。投资者，国际现金买家，第二套房买主和退休人员的涌入导致南佛州房屋价格上涨。
Zillow.com曾经预测南佛罗里达州的房价将在2012年停止下降，但该公司现在说可能在2011年底该地区的房价就已经触底了。资深的经济学家Svenja Maarit Gudell说，“我们看到自2011年底以来，南佛州的房价显着上升。”现在南佛州的房价已经回到2002年的水平。
Zillow说，在南佛州，房屋亏损出售下降至41.8％，这是2008年11月以来的最低水平。在2009年3月的高峰期是51.4％的房屋亏损出售。
在迈阿密地区，房地产经纪人跟踪房价上涨情况。迈阿密房地产经纪人协会会长Patricia Delinois说，在过去15个月独立房平均销售价格已经上涨21.8％，公寓上涨23％。她说，与此同时，住宅房源的库存从2008年8月的 4.6万下降到了今年三月的12,379个。
然而，分析家告诫，虽然市场正朝着积极的方向发展，要达到健康状态的市场，还需要一段时间。随之更多法拍房将大量上市，也许这里的市场将会出现波动。
