【大紀元2012年04月04日訊】(大紀元記者江泓編譯報導)由於房價低廉，租屋者踴躍，投資客逢低入市者眾，導致全美投資物業及度假屋的交易量在2011年猛增。
《CNN金錢網站》報導，根據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，去年由投資者購買的住房高達123萬戶，跟2010年的74萬9千戶相比，銷量飆升64.5%。與此同時，度假屋的銷量也大增。去年的交易量是50萬2千戶，比前一年增長7%。相比較而言，自住屋（購房者自住）的成交量是278萬戶，環比下跌15.5%。
NAR首席經濟學家勞倫斯•尤恩（Lawrence Yun）對此分析說：「投資者是想利用當前房市低迷、房價超低的機會購入物業。另一方面，房租收入不斷增長。比起把現金存在銀行，投資房產回報更大。因此很明顯，我們看到資金充裕的投資者正抓緊入市，而且毫不猶豫地用現金購房。」
根據NAR的統計，去年有41%的買家在一年之內購買了不止一套房子，這個比例在2010年是34%。這些買家購入物業的平均數量從2010年的2個上升到2011年的3個。另外，幾乎一半的投資者用現金一次付清房款。即使部分買家使用了貸款，首付額度也很高，平均中位值是首付27%。
投資房市場熱潮得益於大量法拍屋被投入市場，拉低了房價。去年投資房交易的一半屬於賤賣，即法拍或短售。39%的度假屋銷售也是如此。NAR的數據顯示，2011年投資物業的平均價格是10萬美元。跟2005年投資房的房價中位值15萬美元相比，降幅顯著。同時，2011年度假屋的房價中位值是121,300美元，比2010年下降19%。而六年前（2005年）的價格是20萬美元。
大多數投資者表示，他們準備長期持有投資物業，不為短期轉手獲利。他們一般都計劃要持有物業5年，其中一半的投資者說他們購買物業的目的是賺取租金收入。根據對美國房地產市場整體狀況調查，幾乎每一個區域市場都是買房比租房實惠。然而，銀行繼續嚴控按揭貸款，讓一些信用記錄不太好的買主無法買房。這種情況有利於房地產投資者，因為這意味著他們有穩定的投資房來源和租房者人群。
(責任編輯:張東光)
