【大紀元2012年05月09日訊】在中國大陸現在私家車越來越多，小區停車位供不應求。北京錦鴻閣小區開發商在向業主出租小區人防工程地下停車位時，要求一次性交清20年的停車費，大約20萬元，不然就不准停車。電影《讓子彈飛》裡「（鵝城）把稅收到2010年」的台詞成為現實。
20年停車費一次性收完
幾天前，北京三環附近錦鴻閣小區的開發商，要求業主把20年內的錢一次交清，一個車位平均收費是20萬到23萬，這個規定引起爭議。
錦鴻閣180多戶業主，小區的地下車庫是人防工程改建。法律規定，人防工程性質的停車位不能出售。多數都認為開發商現在的做法就是想「以租代售」。
開發商辯解：這叫長租
開發商北京金政房地產公司錦鴻閣項目負責人稱：「對於一次性收取20年租金的做法，我們只是改變了車位的租賃方式，並沒有違反法律規定。原來都是短租，幾個月一交，現在改為『長租』了。」他認為：「車庫是開發商的，我們在維護自己的利益，我們在處置自己的房產」。
為開發商帶來1800萬收入
按照相關收費標準，開發商需要向人防辦繳納的人防工程使用費一般每平方米每天不超過0.1元。錦鴻閣小區地下車庫使用面積共2145平方米，按照每平方米每天1角錢計算，開發商20年需要繳納的人防工程使用費總共在156萬左右。而按照開發商向業主收取的每個車位20年20萬租金的標準，90個車位將為開發商帶來1800萬收入。
北京市民防局相關負責人曾表示，人防工程停車費要根據北京市物業管理有關規定來定價，不能隨意拔高費用。
全體業主應是所有權人
那麼，車庫是不是開發商的呢？一些業主直言：「人防工程從表面上看是由開發商投資建造，但實際上開發商絕不會平白無故地自己出錢建造一個防空工程，建這個人防工程的成本，已經分攤在房價裡面了！因此，人防工程的投資人不是開發商而是全體業主。」
對此，房地產秦律師也說：「如果在建築規劃時，地下人防車位建設成本包含在總面積之中，那麼，業主實際上支付了人防工程的建造費用，業主應當是所有權人。」
沒把停車收入分給業主
在業主們看來，開發商是不會自己掏錢修人防工程的，業主們的購房款都要包括公攤面積的費用，這其中也就包括地下人防工程的建設費用。所以，地下人防工程應該為所有業主共有。
北京市地下人防工程提供的6.9萬個停車位，按平均每年每個租金四千元計算，每年收入將近2億8千萬。這些應該都是業主的錢，但是沒有哪個小區把這個收入分給業主。
責任編輯：吳箏
