【大紀元2012年06月10日訊】（大紀元記者張宇台北報導）房市329檔的願景，在520檔期完全落空，加上歐債、證所稅衝擊，預售房市頓挫；而為了因應2013年上路的國際會計準則，包括長虹、華固等大型上市建商，未來2年推案都將改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍。
分期付款 預售屋讓買房變輕鬆
房地產預售制度，即以預售方式行銷規劃中的房屋，最早可追溯到1970年代，預售屋市場開啟了台灣房地產的經濟奇蹟。
政治大學地政系教授張金鶚表示，消費者買預售屋，可以分期付款，減少買屋壓力；對於喜好的產品，有優先購買權；而且買大坪數產品，建商可依據客戶喜好，量身訂做室內格局。當然預售屋更是投資者最愛，可於房價上揚後售出獲利。
對建商而言，採先售後建方式可先集資再蓋房，有利資金輪動、減少風險。另外，興富發建設副總經理廖昭雄說，預售屋像一張訂單，可依照訂單數量作為下一個推案指標，避免供需失衡。
樣品屋勾勒虛擬實境 預售屋暗藏隱憂
但預售屋並無實體存在，靠代銷公司包裝，完全靠樣品屋或3D圖示展現，買家的財務風險及實體風險高，最容易被消費者忽略的，即是高價建造的樣品屋成本，不知不覺中完全轉嫁到買家頭上。
高雅豪華的樣品屋，他的使命就是為消費者勾勒出未來家的想象藍圖，存活數月至1、2年不等，房子賣掉就拆；而真正的家，卻要等到實體蓋好後，購屋者才能比較樣品屋和實體屋的相似度，給建商的誠信度打分數，難怪預售屋的接待中心和樣品屋被比喻為都市中的幽靈地景。
打房奏效 預售屋風采不再
台北地狹人稠，預售屋因賣相佳、建材設備新穎、低頭期款等，頗受消費者青睞，尤其過去9年的房市多頭期，大批建商購地搶建預售，但去年奢侈稅實施迫使投資客退場，造成短期投資客最愛的預售房市大失風采。
知名建商長虹預計在今年第三季推出預售的「世紀長虹」，將延後到2013年完工後才開始銷售；華固建設原本預計明年要推的松江路都更案，及大台北華城別墅案等，都將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售。
從奢侈稅到豪宅稅，及豪宅限貸等一連串的打房政策，廖昭雄表示不予置評，「無法評估對建商的影響到底有多大」；甲桂林廣告副董事長曹瑞濱則說，「很在意政府的動作」，影響建商程度可見一斑。
建商做多 自住客無力追價現泡沫
如今自住客當道的房市，卻因薪水不漲反降、購屋痛苦指數持續上揚，使得一般自住市場追價力道薄弱，泡沫危機隱約呈現。
《住展雜誌》統計，2012年520檔期北台灣總推案量1,180億元，創下2008年以來第二大量，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這可充分顯示整體市場應已出現超額供給。
其次，分析近年買賣移轉棟數，2011年較2010年減幅達11.06%，今年4月與去年底相較又再減少30.36%，莊孟翰認為整體市場確實已呈低迷走勢。
綜上所述，未來2年房市，會因全球景氣不明朗，加上政府打房動作不斷，一些資本雄厚的建商，必將改先建後售或邊建邊售方式以減少風險，已習慣於預售制度的民眾，或許也會調整儲蓄購屋的方式，購屋的糾紛也會相對減少，整體來說，先建後售應該是有利於市場及消費者的。◇
（責任編輯：趙姿敏）
