【大紀元2012年06月12日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）在5月份中國經濟數據再創新低之際，樓市卻離奇回暖。近日，大陸多地樓市重現火爆銷售，北京、南京、深圳的樓市成交量均大幅回升，南京甚至出現1.1萬看房者搶700餘套房的情況。一些房地產分析人士認為，樓市走出低谷趨勢已經確立。不過，也有研究人士認為，房價尚不具備大漲的基礎。
南京1.1萬看房者搶700餘套房
據《揚子晚報》報導，週日，位於句容的南京都市圈樓盤碧桂園鳳凰城新推了700餘套精裝修房源，結果1.1萬人來到鳳凰城現場搶房。至晚上6點，新一批房源賣出了600多套，當天銷售額達3.5億，這也創下了今年以來南京單個樓盤單日銷售數量之最。
報導還稱，南京多家樓盤半年已經賣了全年的房。南京有不少開發商開始炫耀起自家的半年銷量。金地南京公司副總經理宋家泰不久前在微博上宣佈：「只用了5個多月的時間就完成了全年的銷售指標」，得意之情溢於言表。江寧托樂嘉花園近日也發佈消息稱，半年不到賣了6個億，全年銷售任務已提前完成了。
一位業內專家在該報導中表示：「去年行情不好，開發商在制定今年任務時多少有點『保守』。」沒料到的是3月、4月和5月，南京買房人的熱情高漲，三個月買走了1.8萬套房子。」
深圳一樓盤推千套房源 當天售出820套
據《北京青年報》報導，作為全國樓市的風向標，深圳10日也再現久違的千人排隊買房盛況。降息以來，深圳首個開盤的項目「水榭春天」5期於10日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。
受當地調控政策深度調控的影響，深圳樓市在去年年底跌至冰點，項目開盤銷售率暴跌至20%以下。2012年3月份，該市一手商品住宅成交面積30.02萬平方米，環比大漲76.17%，成交3,430套，環比增加77.63%，同比高出28.66%，市場開始復甦，形成「小陽春」。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4,067套，成交均價回升至18,204元/平方米，創出年內量價的新高。連跌七個多月的深圳樓市已是量價齊升。
北京樓市6月前9日 成交量環比再放大
而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示，樓市回暖在繼續。位於北京南四環外西紅門的鴻坤•曦望山近日兩次開盤，均獲得房源數近2倍的客戶搶購。
北京市住建委房地產交易最新數據顯示，6月樓市比5月成交量再有放大。北京6月前9天的新建住宅成交2,396套，而5月同期是2,099套。二手房住宅6月前9天交易量為3,263套，5月同期是2,665套。
分析人士稱樓市走出低谷趨勢確立
數據顯示，中國大陸地產龍頭企業萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關，達到1.05萬元/平方米，雖遜於去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但要好於今年一季度均價1.03萬元/平方米。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，市場連續3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。
知名財經專欄作家葉檀也認為，房價會反彈。她認為，最近5個月房地產成交量大幅上升，很多地方又接連推出大塊土地，這說明房地產市場確實有所回暖，如果它現在再進行降息，對於房地產刺激作用毋庸置疑。
社科院經濟學博士馬光遠也在媒體表示，樓市將迎來明顯反彈。
分析人士認為，央行下調存貸款利率，政府為穩經濟增長對宏觀經濟微調的動作，以及地方政府微調放鬆樓市調控政策，均構成了樓市回暖的利好。
據瞭解，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等近40個城市出台了微調樓市政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，央行也幾次下調了存款準備金率，並且於最近下調了存貸款利率。
「房價不具備大漲基礎」
不過，也有經濟研究人士認為樓市回暖有限，房價不具備大漲的基礎。
住建部政策研究中心副主任王玨林近日對媒體表示：「降息對樓市將產生積極作用，但由於降息的幅度有限，能刺激進入樓市的資金是有限的，房價並不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環，並不影響樓市的根本。」
中國房地產學會副會長陳國強接受中共黨媒採訪時表示，房價目前並不具備大漲的基礎，政策見底了不意味著市場一定見底，也不意味著樓市將觸底反彈。房價除了受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。由於目前限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，週轉壓力較大，資金壓力也很大。
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（責任編輯：徐亦揚）
