【大紀元2012年07月18日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）房產資訊網Trulia.com近期刊出博文《房市通過里程碑》，文章開頭說，美國房市總算逆轉了。美國終於超越了房市「專家」引人注目的谷底預測，銷售數量正在給出有力的證據。
在房市泡沫破滅的近7年後，多數房價指數上升了。「我們最終看到一些房價上漲了。」標準普爾的布利策（David Blitzer）前幾週說。他報告說在7個月連續下跌後，緩慢移動的標準普爾/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）房價數據首月上升。
5月現房銷售比去年同期多出了近10%。很多由投資人購買，他們計劃目前把這些房子用於出租，隨後出售，這是房市拐點的一個重要標誌。讓人吃驚的是除去貸款公司擁有了法拍屋外，待售現房的庫存已接近6個月中房價的正常水平。空置房屋的比例降到了2006年來的最低水平。
房屋數據分析公司CoreLogic首席經濟師弗萊明（Mark Fleming）認為未售房的庫存減少是關鍵。在過去一兩年中，房價在春季上漲，隨後又下跌﹔他認為待售房屋供應下降將使這種情況不會在今年再一次發生。
2012年5月建築商開始建造的獨立房屋數量比去年同期增加了26%。未售新房的庫存回到了2005年的水平。在過去4個季度的每一季度中，房屋建造均促進了經濟增長。在第一季度它佔據經濟微小增長率1.9%中的0.4%。
「儘管總體經濟在放緩，房市的復甦萌芽似乎將逐步蓄勢待發。」富國銀行證券（Wells Fargo Securities）的經濟學家在給客戶的一份聲明中謹慎地說。
經濟學家並不總是對的，但至少他們同意一點：《華爾街日報》對預測人士的一項最新調查發現，44人相信房市已觸底﹔只有3人不相信。
儘管美聯儲（Federal Reserve）把貸款利率調到極低：30年貸款為3.62%，以推動房市復甦，但房市仍遠未達到健康水平。根據房地美(Freddie Mac)的最新調查，獨立房屋建造儘管增加了，但仍比2002泡沫前低60%，美國人在房屋上的股權比2002年少2萬億美元，即25%，比高峰期低一半。每4位借款人中有超過一位的貸款額仍高於房屋價值，儘管不斷上漲的房價在緩慢地減少這一比例。
但房市的好轉仍是一個里程碑，為就業市場帶來了好消息。有段時間房市已成為經濟衰退的最主要原因之一。而現在房市卻成為了積極因素。「一個小的順風遠好過逆風。」凱斯席勒的經濟師凱斯（Chip Case）說。
從現在開始，房市似乎不再會進一步拖累美國經濟。它將反應總體經濟的強弱：更多的就業，更多美國人有信心保住他們的工作，就有更多人買房子。「製造業曾領導了增長，建築業滯後了。」摩根大通銀行（JPMorgan Chase）經濟師上週說。「現在角色互換了：私人建築業復甦，但製造業增長放緩了。」
文章認為，很多預測可能是錯誤的。最大的威脅是大量的未售庫存。一些房主沒有把房子投入市場出售，因為他們本身限於困境中，房屋最終將被拍賣，這些房子最後將由貸款公司擁有。它們被放緩上市部份是因為政府推遲法拍﹔大量房屋上市將顛覆最近的房價上漲。或失調的貸款市場將更糟。或過分熱心的規範者或選舉後政府政策的變化將動搖貸款機構或買房者。
但無論如何，房市泡沫破滅的情況終於中止了。
(責任編輯:張東光)
