【大紀元2012年07月27日訊】（大紀元記者高強達拉斯編譯報導）據達拉斯地區房地產經紀透露，隨著首次購房者和二次購房者利用低利率和低房價入市，今年的房屋銷售活動有所回升。總體而言，今年到目前為止北德州29個郡的二手房銷售與去年同期相比增長了16%，房屋的中間售價則上升了7%。
除了2009年至2010年期間因為聯邦首次購房退稅優惠政策刺激導致房屋銷售攀升之外，2012年上半年是自房市危機以來表現最強勁的六個月。而那次刺激政策帶來的銷售增長卻不能持續，在2010年6月30日退稅計畫截止後，北德州的房屋銷售再度下降。儘管至去年慢慢有所恢復，但去年全年房屋銷售只是與前年基本持平。
然而房地產經紀根據市場的活動認為，今年本地的房屋市場確實開始反彈了。一些本未打算買房的年輕人受市場的吸引也決定提前買房，泰倫郡的大部分地區的房屋銷售均有增長，其餘的也維持沒有放緩。像福和市的德州基督教大學附近的居民區、阿靈頓的中部和西南部、葡萄樹市和Colleyville市等地區。福和市中心的共度屋銷售今年也十分強勁。
德州農工大學房地產中心的一份最新報告說，德州是全美房價最實惠的州，而福和市又是全德州房價最實惠的都市地區。
該報告說，如果目前以4%的年利率和20%的首付款貸款購買一棟價格15萬美元的房屋的話，買家的年收入只需37,351美元就符合貸款資格，而抵押貸款的每月還款只需572.90美元。
有22年經驗的房地產經紀蘇珊娜說，她最近經手的一棟位於Keller市的中等價位的房屋同時有三個買家還價，而另外一棟在Mansfield市的開價60萬美元的房屋竟然有四個買家排隊等著買。
不過也並非所有地區和所有價位的房屋銷售都那麼熱，現在比較典型的情況是高價位房屋的賣家發現市場很熱，屬於賣方市場。相反，某些居民區的賣家表示，現在找買家仍然比正常時期要難。有些人的房屋上市兩年了仍然賣不出去。
蘇珊娜表示，目前的情況是我們從未經歷過的，儘管我們有創紀錄的低利率，但同時市場上又有大量的法拍房。
此外，二手房的銷售在不同的地段表現也不同。在新建房屋較多的地區，特別是高增長地區，二手房賣家處境就比較艱難。例如在遠北福和市的聯盟走廊(Alliance Corridor)，房地產經紀說那裡的二手房賣家就很難和眾多的新建房屋競爭，因為人們發現同樣的錢購買新房屋更划得來，那裡選擇眾多，如果需求靈活的話，一定可以找到令你滿意的房屋。那裡絕對是一個買方市場。
但無論如何，最近幾份全美房屋報告迫不及待地說，房屋市正在開始回升，因為房價在上升，房屋在市場上出售所需的天數更少。六月份的Re/Max 國家房屋報告稱房屋複甦是「真實的」，因消費者信心增加，處於歷史低位的抵押貸款利率和誘人的房價吸引著買家。
上個月，全美房地產經紀協會公布其房地產商信心指數為57.5分，而通常50分就反映房地產商的信心處於中等水平。在一年前，這一信心指數低至30分。報告說，買家的需求增長快於房屋供應的增長，很多受訪者反映同一棟房屋得到多個買家還價。在所有住宅區，房地產經紀對未來六個月的前景的信心都在上升。
房地產專家表示，低利率起了關鍵的作用，讓一些幾年前由於經濟衰退而暫停搜索房屋的買家重新被吸引入市。此外，美國許多城市因房地產泡沫破滅而導致房價迅速下降，這一情形在達福地區並沒有發生，儘管房屋銷售曾經下降了，但現在房市正在從衰退中走出來。 ◇
